报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（    ）。

试卷相关题目

• 1下列可以作为假设开发法适用的对象的有（    ）。

  A.待开发的土地

  B.在建工程

  C.有收益或有潜在收益的房地产

  D.可装修改造或可以改变用途的房地产

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• 2移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（    ）和( )之分。

  A.指数平滑法

  B.简单移动平均法

  C.指数移动平均法

  D.加权移动平均法

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• 3毛租金乘数法的优点有（    ）。

  A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

  B.由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

  C.消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响

  D.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

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• 4房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（    ）。

  A.具有良好的职业道德

  B.假设各方当事人都是理性的、精明的

  C.“换位思考”

  D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

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• 7下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（    ）。

  A.城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制

  B.就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价

  C.从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用

  D.不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降

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• 8在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（    ）。

  A.弄清土地的位置

  B.弄清土地的自然条件

  C.弄清城市规划设计条件

  D.弄清将拥有的土地权利

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• 9在实际估价中，我们采用的是实际成本。（    ）

  A.对

  B.错

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• 10某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）年。

  A.40

  B.42

  C.45

  D.50

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