某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

试卷相关题目

• 1一般损坏房的成新度为( )。

  A.4-6成

  B.5-7成

  C.4-5成

  D.5-6成

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• 2收益法公式 成立的条件是( )。

  A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

  B.a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

  C.a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

  D.a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

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• 3某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

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• 4土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

  A.土地净收益

  B.建筑物价格X建筑物还原利率

  C.建筑物总收益

  D.房地费用

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• 5估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。

  A.对

  B.错

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• 6用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

  A.环境因素

  B.质量因素

  C.区域因素

  D.新旧程度

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• 7用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

  A.收回

  B.摊销

  C.减损

  D.补偿

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• 8某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 9某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。

  A.N=t+n

  B.N、t+n

  C.N>t+n

  D.A.B.C都可能

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• 10假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.长期趋势法

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