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位置：首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。

发布时间：2024-07-10

A.对

B.错

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1房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
A.对
B.错
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2购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
A.对
B.错
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3现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
A.对
B.错
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4若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A.对
B.错
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5估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A.对
B.错
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6估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A.对
B.错
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7土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
A.土地净收益
B.建筑物价格X建筑物还原利率
C.建筑物总收益
D.房地费用
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8某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
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