与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

试卷相关题目

• 1估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

  A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

  B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

  C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

  D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

  开始考试点击查看答案
• 2下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

  开始考试点击查看答案
• 3暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。

  A.在建工程抵押估价业务

  B.城市房屋拆迁补偿估价业务

  C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

  D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

  开始考试点击查看答案
• 4某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。

  A.375

  B.450

  C.500

  D.600

  开始考试点击查看答案
• 5某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。

  A.1.67％

  B.2.33％

  C.2.75％

  D.3.33％

  开始考试点击查看答案
• 6房地产的独一无二特性导致了()。

  A.难以出现相同房地产的大量供给

  B.房地产市场不能实现完全竞争

  C.房地产交易难以采取样品交易的方式

  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

  E.房地产价值量大

  开始考试点击查看答案
• 7根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.分部分项法

  开始考试点击查看答案
• 8在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

  A.划拨土地应补交的出让金

  B.已抵押担保的债权数额

  C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

  D.强制执行费用

  E.估价费用

  开始考试点击查看答案
• 9工业房地产的区位影响因素主要考虑()。

  A.临街状况

  B.动力是否易于取得

  C.废料处理是否方便

  D.接近大自然

  E.产品原料的获取方便程度

  开始考试点击查看答案
• 10利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

  A.最佳规模

  B.最佳经营手段

  C.最佳集约度

  D.最佳管理方式

  E.最佳投资渠道

  开始考试点击查看答案