位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

发布时间:2024-07-10

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90

试卷相关题目

  • 1某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。

    A.7.65%

    B.B.75%

    C.9.42%

    D.10.19%

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  • 2某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元,报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()万元。

    A.35.85

    B.360.49

    C.362.93

    D.365.29

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  • 3某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。

    A.2.00%

    B.2.13%

    C.2.22%

    D.2.50%

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  • 4某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。

    A.1838.00

    B.1844.55

    C.1845.87

    D.1850.00

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  • 5为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程真接费为780元每平米,安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米),装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45元每平米),又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%,安装工程综合费率为安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%,税金为35%,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为()元每平米。

    A.2204.55

    B.2397.99

    C.3237.60

    D.3345.64

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  • 6某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

    A.2281.83

    B.2474.60

    C.379.30

    D.4119.18

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  • 7运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

    A.估算后续开发经营期

    B.估算后续开发的各项支出、收入

    C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D.估算开发期中的利息和利润

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  • 8通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为()元每平米。

    A.4075.0

    B.4242.5

    C.4410.0

    D.4577.5

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  • 9某幢大厦的总建筑面积为10000平米,房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250平米,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的±地份额为()。

    A.1.67%

    B.2.33%

    C.2.75%

    D.3.33%

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  • 10某房地产开发用地,其土地面积为10000平米,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元每平米。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。

    A.375

    B.450

    C.500

    D.600

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