下列关于长期趋势法的描述正确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（    ）万元。

  A.65.4

  B.81.8

  C.87.2

  D.109.0

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• 2运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（    ）。

  A.待开发房地产在开发前后的状况

  B.开发后的房地产经营方式

  C.开发完成后的房地产价值

  D.开发成本和管理费用等费用

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• 3假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4城市规划限制条件可通过下列（    ）文件了解到。

  A.规划要点、规划设计条件通知书

  B.审定设计方案通知书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

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• 5计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6在估价中要特别注意下列（    ）之间的内在联系。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价时点

  D.估价对象状况

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• 7甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（    ）的总价多。

  A.甲

  B.乙

  C.甲、乙一样多

  D.无法比较

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• 8收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（    ）。

  A.未来净收益的大小

  B.获得净收益的可靠性

  C.获得净收益期限的长短

  D.获得净收益预期

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• 9估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（    ）中。

  A.房地产损害赔偿案件

  B.房地产纠纷案件

  C.房地产预售

  D.房地产预测

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• 10在市场经济中，（    ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

  A.抽签

  B.计划

  C.价格

  D.礼让

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