估价人员在拆迁估价中可按下列（    ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。

试卷相关题目

• 1对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（    ）。

  A.是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析

  B.实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变

  C.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末

  D.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

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• 2最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（    ）。

  A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

  B.行政隶属变更、城市发展战略

  C.城市规划、土地利用规划

  D.税收政策、交通管制

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• 4某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（    ）万元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1080

  D.852

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• 5某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（    ）m2。

  A.700

  B.600

  C.500

  D.200

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• 6从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（    ）。

  A.城市规划

  B.险情危害的相邻关系

  C.农用地转为建设用地

  D.耕地转为非耕地

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• 7下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（    ）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

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• 8某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）年。

  A.40

  B.42

  C.45

  D.50

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• 9实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

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• 10人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（    ）

  A.对

  B.错

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