某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10％，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。（　）

试卷相关题目

• 1某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）

  A.对

  B.错

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• 2某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m²。（　）

  A.对

  B.错

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• 3在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。（　）

  A.对

  B.错

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• 4房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（　）

  A.对

  B.错

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• 5下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。

  A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

  B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之曰

  C.分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

  D.房地产估价人员可以假定估价时点

  E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

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• 6假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（　）

  A.对

  B.错

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• 7有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的105倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（　）

  A.对

  B.错

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• 8接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。（　）

  A.对

  B.错

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