根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　）时，便为最高最佳使用。

试卷相关题目

• 1公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（　）。

  A.卖方和买方掌握必要的市场信息

  B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

  C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

  D.卖方和买方追求各自利益的最大化

  E.卖方和买方急于完成交易

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• 2某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格高于50万元

  D.该房地产的实际价格为50万元

  E.该房地产不存在名义价格

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• 3下列属于土地使用管制的事项有（　）。

  A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

  B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

  C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0

  D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商业房地产开发

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• 4某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。

  A.15

  B.16

  C.17

  D.20

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• 5确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

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• 6市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　）。

  A.环境

  B.地形地势

  C.外部配套设施

  D.内部基础设施完备程度

  E.装饰装修

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• 7在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　）。

  A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）

  B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

  C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

  D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

  E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

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• 8下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（　）。

  A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B.重新购建价格是在估价时点的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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• 9在运用成本法时最主要的有（　）。

  A.区分计划成本和实际成本

  B.区分实际成本和客观成本

  C.结合实际成本来确定评估价值

  D.结合实际开发利润来确定评估价值

  E.结合市场供求分析来确定评估价值

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• 10建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（　）。

  A.功能落后

  B.功能缺乏

  C.环境污染

  D.交通拥挤

  E.正常使用的磨损

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