下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。

试卷相关题目

• 1某居民楼总建筑面积为5000m²，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m²，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。

  A.3％

  B.3.5％

  C.7％

  D.4％

  开始考试点击查看答案
• 2某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（　）万元。

  A.23.4

  B.28.6

  C.33.4

  D.46.8

  开始考试点击查看答案
• 3一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²，后街路线价为3800元/m²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

  开始考试点击查看答案
• 4在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。

  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

  B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

  C.房地产市场在过去无明显的季节变动

  D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

  开始考试点击查看答案
• 5在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　）方法进行测算。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修匀法

  开始考试点击查看答案
• 6随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。

  A.单独深度价格修正率

  B.累计深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.加权深度价格修正率

  开始考试点击查看答案
• 7确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

  开始考试点击查看答案
• 8某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。

  A.15

  B.16

  C.17

  D.20

  开始考试点击查看答案
• 9下列属于土地使用管制的事项有（　）。

  A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

  B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

  C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0

  D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商业房地产开发

  开始考试点击查看答案
• 10某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格高于50万元

  D.该房地产的实际价格为50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  开始考试点击查看答案