运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

试卷相关题目

• 1已知～年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％，管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。

  A.7.78％

  B.8.28％

  C.13.21％

  D.14.21％

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• 2某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。

  A.521

  B.533

  C.695

  D.711

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• 3己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元/m²：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于（　）元/m²。

  A.3816

  B.3899

  C.4087

  D.4920

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• 4某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为（　）万元。

  A.375.57

  B.3942.03

  C.3966.10

  D.476985

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• 5某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（　）年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

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• 6下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

  A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

  B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

  C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

  D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

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• 7现有某待开发项目建筑面积为38.50m²，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为28507元/m²，若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（　）万元。

  A.766

  B.791

  C.913

  D.1046

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• 8在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　）方法进行测算。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修匀法

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• 9在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。

  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

  B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

  C.房地产市场在过去无明显的季节变动

  D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

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• 10一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²，后街路线价为3800元/m²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

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