房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

试卷相关题目

• 1在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。

  A.使用估价对象房地产的实际成交价格

  B.使用政府公布的房地产交易指导价格

  C.使用近一年内房地产的平均成交价格

  D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

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• 2某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m²为基础进行修正。

  A.4000

  B.5000

  C.6000

  D.9000

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• 3假设某类住宅的价格从3000元/m²下降到2800元/m²，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。

  A.－1.33

  B.－0.66

  C.0.66

  D.1.53

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• 4在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

  A.甲乙丙丁

  B.乙丁甲丙

  C.乙丙甲丁

  D.丙乙丁甲

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• 5某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价（）元/m²。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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