获取房地产估价业务的措施有（　）。

试卷相关题目

• 1确定路线价时，选取标准宗地应符合（　）等的要求。

  A.一面临街

  B.两面临街

  C.土地形状为矩形

  D.土地形状为正方形

  E.容积率为所在区段具有代表性的容积率

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• 2下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

  A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

  B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

  C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

  D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

  E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

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• 3在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。

  A.形状相似

  B.在同一条街道上只有一个路线价区段

  C.面积接近

  D.地块相连

  E.可及性相当

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• 4长期趋势法包括（ ）等方法。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.年限法

  E.指数修匀法

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• 5下列表述中，正确的有（ ）。

  A.开发经营期可分为开发期和经营期

  B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

  C.开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

  D.经营期可具体化为销售期和出租期

  E.在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

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• 6本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 7现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 8在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 （　　）

  A.对

  B.错

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