有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。

试卷相关题目

• 1某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

  开始考试点击查看答案
• 2某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。

  A.180.0

  B.300.0

  C.309.0

  D.313.2

  开始考试点击查看答案
• 3判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。

  A.0.060

  B.0.940

  C.1.060

  D.1.064

  开始考试点击查看答案
• 4现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。

  A.800万元

  B.1000万元

  C.1800万元

  D.800-1000万元

  开始考试点击查看答案
• 5一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。

  A.552

  B.3519

  C.4293

  D.4845

  开始考试点击查看答案
• 6评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。

  A.重置成本+土地使用权价值

  B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

  C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

  D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

  开始考试点击查看答案
• 7在成本法求取折旧中，采用（  ）更符合实际情况

  A.有效经过年数

  B.实际经过年数

  C.剩余经过年数

  D.自然经过年数

  开始考试点击查看答案
• 8某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。

  A.50

  B.250

  C.300

  D.350

  开始考试点击查看答案
• 9收益法适用的条件是房地产的（ ）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

  开始考试点击查看答案
• 10某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。

  A.5.00%

  B.5.25%

  C.5.42%

  D.5.75%

  开始考试点击查看答案