以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。

试卷相关题目

• 1某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（　　）是合理的。

  A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

  B.可以在同一条街道分段设定路线价

  C.同一条街道只能设定一个路线价

  D.两条街道不能划分为同一个路线价区段

  E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

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• 2德尔菲法一般用于（　　）的预测。

  A.长期预测

  B.短期预测

  C.宏观预测

  D.对新产品的投产

  E.微观预测

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• 3下列有可能影响不动产价格升降的有（　　）。

  A.经济发展

  B.城市化进程

  C.城市规划

  D.国家或行业领导人的升迁变故

  E.不动产价格政策

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• 4根据《农用地估价规程》的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（　　）。

  A.级差收益测算法

  B.样点地价平均法

  C.定级指数模型法

  D.标准田法

  E.样地法

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• 5不动产的需求主体是人，（　　）等对不动产价格有着很大的影响。

  A.人口密度

  B.人口数量

  C.人口素质

  D.家庭规模

  E.人口分布

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• 6市场比较法中交易案例修正的主要因素有（　　）。

  A.交易情况

  B.个别因素

  C.期日和年期

  D.区域因素

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• 7宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。

  A.28．56

  B.26．45

  C.24．35

  D.30．25

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• 8宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。

  A.463．54

  B.456．06

  C.488．50

  D.423．86

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• 9应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。

  A.交易类型全面

  B.丰富的交易案例

  C.待估土地与交易案例有相关性和替代性．

  D.发达的不动产市场

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• 10如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为（　　）万元。

  A.48．6

  B.43．74

  C.54

  D.36

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