评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（　　）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。

试卷相关题目

• 1在我国的地价体系中，（　　）为核心。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

  E.申报地价

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• 2根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（　　）。

  A.能直接反映出地租、地价的资料

  B.房地交易、出租中包含的地价资料

  C.根据评估模型得出的资料

  D.企业经营活动中利用土地的效益资料

  E.政府利用土地的效益资料

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• 3基准地价评估的基本要求有（　　）。

  A.评估数据要符合数理统计要求

  B.样本数据要准确

  C.评估数据以现时土地成本为主

  D.评估模型选择要合理

  E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

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• 4农用地分等定级单元划分方法有（　　）。

  A.叠置法

  B.地块法

  C.网格法

  D.多边形法

  E.测定法

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• 5下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。

  A.德尔菲测定法

  B.总分频率曲线法

  C.层次分析法

  D.综合评价法

  E.因素成对比较法

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• 6宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。其特点包括（　　）。

  A.目的多样性

  B.特殊性

  C.公平性

  D.时效性

  E.规范性

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• 7下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

  A.折旧费

  B.管理费

  C.贷款利息

  D.房产税

  E.营业税

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• 8由于不动产的位置（　　）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

  A.不变性

  B.固定性

  C.区域性

  D.同类性

  E.稀缺性

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• 9按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（　　）年金。

  A.确定

  B.定期

  C.延期

  D.连续

  E.永续

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• 10不动产市场分析的方法可分为（　　）。

  A.定性研究方法

  B.定量研究方法

  C.定性与定量研究相结合法

  D.定性与定量相制约研究法

  E.市场比较法

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