下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列关于农用地分等的说法中正确的是（    ）。

  A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

  B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

  C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

  D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

  开始考试点击查看答案
• 2某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（    ）。

  A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

  B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

  C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

  D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

  开始考试点击查看答案
• 3经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（    ）。

  A.该地块的最佳土地用途为住宅

  B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

  C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

  D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

  开始考试点击查看答案
• 4甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（    ）。

  A.出让合同约定的建筑面积

  B.在建工程实际的建筑面积

  C.建筑施工图标识的建筑面积

  D.房产测绘的建筑面积

  开始考试点击查看答案
• 5在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（    ）。

  A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

  B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

  C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

  D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

  开始考试点击查看答案
• 6经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（    ）万元。

  A.450

  B.600

  C.750

  D.1125

  开始考试点击查看答案
• 7土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（    ）作为案例。

  A.工业用地最低限价

  B.拍卖出让底价

  C.招标出让成交价格

  D.土地评估价格

  开始考试点击查看答案
• 8土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（    ）。

  A.替代原则

  B.最有效利用原则

  C.公开、公平原则

  D.独立性原则

  开始考试点击查看答案
• 9对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。

  A.基准地价系数修正法

  B.成本逼近法

  C.收益还原法

  D.剩余法

  开始考试点击查看答案
• 10土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（    ）。

  A.依据委托方提供的数据

  B.根据销售广告中的报价

  C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定

  D.采用申请销售许可证时备案的售价

  开始考试点击查看答案