评估房地产时需要考虑的主要风险是（    ）。

试卷相关题目

• 1土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（    ）。

  A.70年、50年、50年、40年、50年

  B.70年、50年、50年、40年、40年

  C.60年、50年、50年、40年、50年

  D.60年、50年、40年、40年、50年

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• 2城镇土地的基准地价是（    ）。

  A.某时点城镇土地单位面积价格

  B.某时期城镇土地单位面积价格

  C.某时点城镇区域性土地平均单价

  D.某时期城镇区域性土地平均单价

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• 3对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（    ）处理。

  A.功能性贬值

  B.建筑物增值

  C.经济性贬值

  D.经济性溢价

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• 4某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（    ）。

  A.250元/平方米

  B.500元/平方米

  C.1000元/平方米

  D.4000元/平方米

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• 5土地使用权出让的最高年限由（    ）确定。

  A.县政府

  B.地市级政府

  C.省政府

  D.国务院

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• 6幼龄林常用（    ）评估。

  A.市场法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

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• 7某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（    ）所有。

  A.甲村民小组

  B.村民小组所在的乡政府

  C.村民小组所有县政府

  D.国家

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• 8无形资产的评估程序包括：①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写报告，做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排序是（    ）。

  A.①②③④⑤

  B.⑤③①②④

  C.③②⑤①④

  D.②③⑤①④

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• 9甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（    ）万元。

  A.70

  B.91

  C.120

  D.130

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• 10下列各项中，说法不正确的是（    ）。

  A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件

  B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件

  C.多媒体软件是专业应用软件

  D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件

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