一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于（　　）万元。

试卷相关题目

• 1在房地产评估的收益法中，资本化率又称（　　）。

  A.成本利率

  B.实际利率

  C.还原利率

  D.利税率

  开始考试点击查看答案
• 2净收益与售价比率法运用的基础是（　　）。

  A.房地产商品的贡献性

  B.房地产商品的收益性

  C.房地产商品的供求性

  D.房地产商品的替代性

  开始考试点击查看答案
• 3地产交易是指（　　）。

  A.土地产权的转移

  B.地上建筑产权转移

  C.土地和房产的转移

  D.土地实体本身的空间移动

  开始考试点击查看答案
• 4某被估资产购建于2008年，账面原值为8000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为l90％，该被估资产重置成本是（　　）元。

  A.10000

  B.16000

  C.20000

  D.24000

  开始考试点击查看答案
• 5国外运费取费基数是（　　）。

  A.设备到岸价+国外运输保险费

  B.设备离岸价

  C.设备到岸价

  D.设备离岸价+国外非输保险费

  开始考试点击查看答案
• 6营林的生产成本通常是以（　　）的营林成本作为依据。

  A.优等宜林地

  B.劣等宜林地

  C.中等宜林地

  D.任意宜林地

  开始考试点击查看答案
• 7以下关于自然资源的分类，表述不当的是（　　）。

  A.自然资源是一个动态的概念

  B.耗竭性资源的主体是矿产资源

  C.海洋动力资源属于可再生的非耗竭性资源

  D.土地资源属于不可再生的非耗竭性资源

  开始考试点击查看答案
• 8无形资产的寿命期取决于（　　）。

  A.其损耗程度

  B.其技术成熟程度

  C.其市场供需状况

  D.其预期效益

  开始考试点击查看答案
• 9某专利权已使用了2年，尚可使用4年，评估该无形资产的成新率为（　　）。

  A.25％

  B.33．3％

  C.50％

  D.66．7％

  开始考试点击查看答案
• 10下列关于商誉与商标的区别的表述，正确的是（　　）。

  A.商标是产品的标志，商誉是企业整体声誉的体现

  B.企业全部商标价值加和等于商誉

  C.商誉可单独存在，商标不可以单独存在

  D.商誉可以转让，商标不可以转让

  开始考试点击查看答案