房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（    ）。

试卷相关题目

• 1设备的有形损耗率相当于（    ）。

  A.设备实体损耗程度与全新状态的比率

  B.设备实体损耗额与全新状态比率

  C.设备实体损耗程度与重置成本的比率

  D.设备实体损耗额与重置成本的比率

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• 2库存材料在用市场法进行评估时，需考虑的因素有材料的（    ）。

  A.重置成本

  B.市场价格

  C.变现成本

  D.变现风险

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• 3下列说法正确的有（    ）

  A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可

  B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉

  C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能

  D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低。

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• 4确定评估基准目的是（    ）。

  A.确定评估对象计价的时间

  B.确定评估机构的工作日程

  C.将动态下的企业资产固定为某一时期

  D.将动态下的企业资产固定为某一时点

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• 5流动资产评估的特点有（    ）

  A.流动资产评估是单项评估

  B.必须选准流动资产评估的基准时间

  C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

  D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

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• 6以下资产中属于可确指资产的有（    ）

  A.机器设备

  B.专利权

  C.商标权

  D.专有技术

  E.商誉

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• 7成新率的估算方法通常有（    ）

  A.观察法

  B.使用年限法

  C.折旧年限法

  D.修复费用法

  E.功能价值法

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• 8以下内容属于进口设备的进口从属费用的有（    ）

  A.海外运费

  B.进口关税

  C.国内运费

  D.海外保险费

  E.银行手续费

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• 9我国的土地资产价格体系包括（    ）

  A.抵押价格

  B.出租价格

  C.土地使用权出让底价

  D.转让价格

  E.土地交易成交价格

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• 10影响住宅用地价格的区域因素有（    ）

  A.城市居民收入和消费水平

  B.交通便捷度

  C.住宅区内居民的受教育水平

  D.行政因素

  E.学校、医院等公用设施的完善程度

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