某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（　　）万元。

试卷相关题目

• 1某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（　　）万元。

  A.1400

  B.1700

  C.1800

  D.1970

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• 2某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（　　）。

  A.178

  B.180

  C.188

  D.200

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• 3资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（　　）。

  A.历史成本

  B.历史收益

  C.预期成本

  D.预期收益

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• 4甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（　　）。

  A.它的最佳使用价值

  B.它的正常变现价值

  C.它对企业的贡献价值

  D.它的快速变现价值

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• 5资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（　　）。

  A.评估方法

  B.评估原则

  C.评估程序

  D.评估依据的市场条件

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• 6被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（　　）万元。

  A.455

  B.580

  C.655

  D.1324

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• 7在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（　　）。

  A.资产的价值类型及定义

  B.资产评估业务约定书格式

  C.资产评估计划类型

  D.资产评估过程中的具体步骤

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• 8某被评估设备为l992年l2月购入，账面原值l2万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为l02%，l998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（　　）万元。

  A.5.34

  B.6.15

  C.6.65

  D.7.85

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• 9已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（　　）万元。

  A.123.53

  B.129.41

  C.135.29

  D.135.88

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• 10某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（　　）万元。

  A.130

  B.180

  C.310

  D.338

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