评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（　　）万元。

试卷相关题目

• 1某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（　　）

  A.110万元

  B.150万元

  C.100万元

  D.50万元

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• 2甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（　　）

  A.3.85%

  B.18.46%

  C.17.27%

  D.28.57%

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• 3预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（　　）万元。

  A.110

  B.61

  C.49

  D.80

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• 4由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（　　）贬值。

  A.实体性

  B.经济性

  C.功能性

  D.内在性

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• 5一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（　　）。

  A.38万元

  B.18万元

  C.20万元

  D.30万元

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• 6评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（　　）万元。

  A.1377

  B.1493

  C.1777

  D.l900

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• 7交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（　　）

  A.1241.8万元

  B.758.2万元

  C.1379.1万元

  D.2000万元

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• 8进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（　　）计算。

  A.关税完税价×增值税税率

  B.(关税完税价+消费税)×增值税税率

  C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率

  D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率

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• 9某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（　　）

  A.大于2万元

  B.小于2万元

  C.等于2万元

  D.为零

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• 10某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：<table border="1" cellspacing="1" cellpadding="0" _dj="MsoNormalTable"><tbody><tr><td width="65">容积率</td><td width="43">0.1</td><td width="43">0.4</td><td width="43">0.7</td><td width="43">1.O</td><td width="43">1.2</td><td width="43">1.4</td><td width="43">1.6</td><td width="43">1.8</td><td width="43">2.0</td><td width="43">2.2．‘0·．‘r-</td></tr><tr><td width="65">修正系数</td><td width="43">0.5</td><td width="43">0.6</td><td width="43">0.8</td><td width="43">1.O</td><td width="43">1.1</td><td width="43">1.3</td><td width="43">1.4</td><td width="43">1.6</td><td width="43">1.8</td><td width="43">2.0</td></tr></tbody></table>可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元/平方米。

  A.2160

  B.2400

  C.2430

  D.3240

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