假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2 500万元,建筑物价值为7 500万元,则房地产的综合资本化率应为（    ）、

试卷相关题目

• 1有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于（    ）、

  A.165.45万元

  B.351.07万元

  C.155.00万元

  D.425.33万元

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• 2关于国有土地使用权的出让的最高年限,说法正确的是（    ）、

  A.居住用地的最高出让年限为60年

  B.工业用地的最高出让年限为60年

  C.商业用地的最高出让年限为40年

  D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年

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• 3某宗土地5 000平方米,单价为7544元/平方米,土地上建一栋9层的办公楼,办公楼首层面积1 000平方米,第2-9层每层建筑面积900平方米,则由此计算出的楼面地价为（    ）、

  A.7500元/平方米

  B.8800元/平方米

  C.4600元/平方米

  D.2760元/平方米

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• 4某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为80万美元,海外运输及保险费用为离岸价的8%,关税税率为16%,增值税税率为17%,国内运输费率为1.5%、美元对人民币的汇率为1:6.8,不考虑其他因素,该进口设备的国内运输费用最接近于（    ）万元人民币、

  A.5.42

  B.9.00

  C.7.53

  D.8.81

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• 5某被评估设备为2年前购置,预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元,该设备尚可使用5年,若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素,则甲设备的功能性贬值额最接近于（    ）万元、

  A.56.9

  B.75.8

  C.52.3

  D.88.4

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• 6采用可比销售法评估采矿权的价值时,不需要考虑的因素是（    ）、

  A.价格调整系数

  B.品位调整系数

  C.规模调整系数

  D.技术性贬值系数

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• 7已知某林木资产蓄积量为8 000立方米,参照物单位蓄积量的成交价格为500元/立方米、经测定,物价指数调整系数为1.20,林分质量调整系数为0.90,则该林木资产的评估值最接近于（    ）元、

  A.5 877 500

  B.1 822 500

  C.1 921 500

  D.4 320 000

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• 8关于版权的保护期限,阐述错误的是（    ）、

  A.公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年

  B.若为两人合作完成的作品,则发表权、使用权和获得报酬权的保护期为最后死亡作者死亡后50年

  C.作品作者的署名权的保护期限为作者死亡后50年

  D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬的权利的保护期为首次发表后的50年

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• 9被评估债券为5年期一次性还本付息债券,票面额20000元,年利息率为3%,不计复利,评估时该债券购入时间已满3年,设定折现率为7%,该被评估债券的评估值最有可能是（    ）元、

  A.10648.15元

  B.16280.90元

  C.17892.40元

  D.20088.20元

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• 10与股票价值评估关系不大的价格是（    ）、

  A.清算价格

  B.市场价格

  C.票面价格

  D.内在价格

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