某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()

试卷相关题目

• 1根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

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• 2某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。

  A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

  B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

  C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

  D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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• 3根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。

  A.30年

  B.40年

  C.50年

  D.70年

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• 4房地产评估中，楼面地价×容积率=()。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.房地产总价

  D.建筑物单价

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• 5用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。

  A.管理费

  B.维修费

  C.税金

  D.折旧费

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• 6某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于()

  A.100万元

  B.80.32万元

  C.102.21万元

  D.94.27万元

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• 7某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为()

  A.0.92

  B.1.07

  C.1.09

  D.0.94

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• 8不适用于收益法进行评估的森林资源是()

  A.经济林资产

  B.竹林资产

  C.幼龄林资产

  D.实验林资产

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• 9不属于采矿权差异要素的是()

  A.交通条件

  B.自然条件

  C.经济环境

  D.矿产品位

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• 10资源资产评估的特点不包括()。

  A.资源资产价格是自然资源的使用权价格

  B.资源资产价格受区位影响较大

  C.资源资产具有可收益性

  D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

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