运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（    ）。

试卷相关题目

• 1某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

  A.0.6

  B.5.1

  C.2

  D.6

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• 2某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

  A.0.6

  B.5.1

  C.2

  D.6

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• 3利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（    ）。

  A.个别因素系数修正法

  B.区域因素系数修正法

  C.容积率修正系数法

  D.基准地价系数修正法

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• 4从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（    ）

  A.宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度

  B.地产价格=地产重量成本

  C.地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费

  D.待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况

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• 5某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（    ）。

  A.5%

  B.6.9%

  C.6%

  D.7.1%

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• 6下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

  D.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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• 7下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

  D.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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• 8下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

  D.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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• 9由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（    ）。

  A.土地取得费

  B.土地增值收益

  C.土地出让金

  D.土地配套费

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• 10有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（    ）。

  A.2500万元和1600万元

  B.1667万元和2400万元

  C.2500万元和2400万元

  D.1667万元和1600万元

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