有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（    ）元/平方米。

试卷相关题目

• 1某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（    ）。

  A.103%

  B.104%

  C.105%

  D.102%

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• 2评估房地产时需考虑的主要风险是（    ）。

  A.不可位移

  B.使用时间长

  C.不易变现

  D.规划限制严

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• 3了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的（    ）。

  A.技术鉴定

  B.使用情况鉴定

  C.质量鉴定

  D.磨损鉴定

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• 4运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（    ）作为设备的总使用年限。

  A.自然寿命

  B.经济寿命

  C.技术寿命

  D.折旧寿命

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• 5已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（    ）年。

  A.21

  B.29

  C.30

  D.39

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• 6若反映宗地地价水平,（    ）指标更具说服力。

  A.建筑总价格/土地总面积

  B.土地总价格/土地总面积

  C.房地总价格/土地总面积

  D.土地总价格/建筑总面积

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• 7有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（    ）。

  A.117%

  B.78%

  C.58.5%

  D.19.5%

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• 8某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（    ）万元。

  A.205

  B.429

  C.633

  D.690

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• 9地产市场的不完全竞争性是由土地的（    ）决定的。

  A.稀缺性

  B.用途多样性

  C.位置固定性

  D.价值增值性

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• 10待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（    ）万元。

  A.110

  B.61

  C.80

  D.49

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