甲将自有的房屋出售给乙，双方在2008年12月1日时签订了房屋买卖合同，2008年12月10日，乙将首付款交付给甲，2008年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2008年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（　）。

试卷相关题目

• 1下列各项中，属于物权法上的物的是（）。

  A.权利

  B.智慧成果

  C.行为

  D.人体器官脱离人的身体

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• 2甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（　）。

  A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙

  B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

  C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务

  D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

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• 32010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（　）。

  A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

  B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

  C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

  D.乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

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• 4根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（　）。

  A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息

  B.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响

  C.抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意

  D.抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权

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• 5下列有关代理与行纪区别的说法中，正确的是（ ）。

  A.行纪是以行纪人自己的名义实施法律行为；代理是以被代理人的名义实施法律行为

  B.行纪的法律效果直接归属委托人享有；代理的法律效果先由代理人承受，然后通过其他法律关系转给被代理人

  C.行纪既可为有偿，也可以为无偿；代理必为有偿法律行为

  D.行纪涉及三方当事人，即委托人、经纪人和第三人；代理则属于双方当事人之间的关系，即代理人和被代理人期限

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• 6甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（　）。

  A.甲可以主张丙的所有权无效

  B.甲无权主张丙的所有权无效

  C.甲和乙之间的预告登记失效

  D.丙取得该房屋的所有权

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• 7甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（　）。

  A.乙自甲阅读完成后取得所有权

  B.乙自约定生效之日起取得所有权

  C.乙自支付购书款时取得所有权

  D.乙自甲实际交付该书时取得所有权

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• 8甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（　）。

  A.丙有权请求甲立即交付电脑

  B.丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间

  C.丙有权请求乙立即交付电脑

  D.丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间

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• 9不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是（　）。

  A.自能够进行不动产登记之日起1个月内

  B.自能够进行不动产登记之日起2个月内

  C.自能够进行不动产登记之日起3个月内

  D.自能够进行不动产登记之日起6个月内

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• 10张某将其房屋出卖给马某，两人于1月1日签订合同，合同约定，自马某交付全款之日起，马某即可入住该房屋，2月1日，马某向张某交付了定金，2月10日，马某将全款交齐搬进了房屋，直到3月1日才办理了房屋过户登记，则马某取得房屋所有权的时间是（　）。

  A.1月1日

  B.2月1日

  C.3月1日

  D.2月10日

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