A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列各项中，说法不正确的是（    ）。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

  B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

  C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

  D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

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• 2关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（    ）。

  A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

  B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

  C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

  D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

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• 3A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为（    ）万元。

  A.0

  B.100

  C.-100

  D.300

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• 4A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是（    ）。

  A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

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• 5甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（    ）万元。

  A.500

  B.487.5

  C.475

  D.100

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• 6下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（    ）。

  A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

  B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

  C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

  D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

  E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

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• 7下列事项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

  E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

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• 8关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（    ）。

  A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

  C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

  E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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• 9A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（    ）。

  A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

  B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

  C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

  D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

  E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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• 10关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

  D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

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