某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（　）万元。

试卷相关题目

• 1采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（　）。

  A.经营风险

  B.信用风险

  C.财务风险

  D.业务风险

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• 2房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （　）。

  A.经营风险

  B.业务风险

  C.财务风险

  D.流动性风险

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• 3在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（　）。

  A.资本结构的变化对未来收益产生影响

  B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

  C.承包商对项目控制与管理能力

  D.通货膨胀及不可预料事件的发生

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• 4对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（　）。

  A.随安全度增加而增加

  B.随安全度增加而减小

  C.随安全度减少而减少

  D.不受安全度影响

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• 5某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

  A.14 300

  B.16 000

  C.20 000

  D.21 500

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• 6房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

  A.经营者自身努力

  B.加强对投资项目的评估

  C.减少判断失误

  D.投保的方式

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• 7房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（　）。

  A.财务报告

  B.可行性研究报告

  C.市场分析报告

  D.运营报告

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• 8建安工程费包括建筑工程费和（　）等。

  A.附属工程费

  B.设备及安装工程费

  C.管理费

  D.室外供电工程费

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• 9房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（　）。

  A.管理费用

  B.财务费用

  C.销售费用

  D.税费

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• 10房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（　）。

  A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

  B.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

  C.建设用地转让许可证和建设工程规划许可证

  D.建设用地转让许可证和建设工程施工许可证

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