某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为l0%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.O7
试卷相关题目
- 1采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是( )。
A.考虑了基准收益率
B.能显示投资回收期的长短
C.能在一定程度上反映投资效率高低
D.计算过程简单
开始考试点击查看答案 - 2某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为( )万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
开始考试点击查看答案 - 3假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
开始考试点击查看答案 - 4某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为( )万元。
A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0
开始考试点击查看答案 - 5经实地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为20年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
开始考试点击查看答案 - 6某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用,总开发费用为3000万元,毛租金为100元/平方米、月,出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目的投资利润率为( )。
A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%
开始考试点击查看答案 - 7某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元,则需开发的面积为( )平方米。
A.14 300
B.16 000
C.20 000
D.21 500
开始考试点击查看答案 - 8对房地产开发项目进行风险分析时,通常认为房地产投资者所获取的收益( )。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.随安全度减少而减少
D.不受安全度影响
开始考试点击查看答案 - 9在房地产开发项目资金筹措阶段,投资的主要风险是( )。
A.资本结构的变化对未来收益产生影响
B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性
C.承包商对项目控制与管理能力
D.通货膨胀及不可预料事件的发生
开始考试点击查看答案 - 10房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售,由此造成的风险称为 ( )。
A.经营风险
B.业务风险
C.财务风险
D.流动性风险
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