甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元;2012年12月31日，其公允价值为6700万元;2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有（）。

试卷相关题目

• 1下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（）。

  A.企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入

  B.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入

  C.成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本

  D.处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益

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• 2关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

  A.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日

  B.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

  C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

  D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

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• 3关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。

  A.成本模式转为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理

  B.投资性房地产采用公允价值模式计量，应满足特定的条件

  C.企业可以同时采用成本和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量

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• 4下列各项有关投资性房地产采用公允价值模式计量的说法中，正确的有（）。

  A.不对投资性房地产计提折旧或摊销

  B.取得的租金收入计入投资收益

  C.资产负债表日，投资性房地产按当日的公允价值计量

  D.资产负债表日，确认的公允价值变动金额应当计入资本公积

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• 5投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（）。

  A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

  B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

  C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

  D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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• 6投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（）

  A.对

  B.错

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• 7某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;该项房地产自用的部分应当确认为固定资产或无形资产。（）

  A.对

  B.错

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• 8投资性房地产进行改扩建时，应将其账面价值转入“在建工程”科目核算，发生的改扩建或装修支出满足确认条件的记入“在建工程”科目，待改扩建或装修完成后转入“投资性房地产”科目核算。（）

  A.对

  B.错

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• 9投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（）

  A.对

  B.错

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• 10为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更。（）

  A.对

  B.错

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