2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有（ ）。

  A.企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

  B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致

  C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

  D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

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• 2下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（ ）。

  A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

  B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

  C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

  D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

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• 3甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2011年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是（ ）万元。

  A.2800

  B.2500

  C.2900

  D.2400

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• 4乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（ ）。

  A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

  B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

  C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

  D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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• 5英明公司从2012年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2009年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为8500万元，该厂房的预计使用年限为25年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该厂房的公允价值为6500万元，该公司使用的所得税税率为25%。则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是（ ）。

  A.调整期初留存收益的金额为-2000万元

  B.调整期初留存收益的金额为-1320万元

  C.调整期初留存收益的金额为-990万元

  D.调整期初资本公积的金额为-990万元

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• 6下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。

  A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

  B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

  C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

  D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

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• 7英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有（ ）。

  A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

  B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

  C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

  D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

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• 8英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（ ）。

  A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

  B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

  C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

  D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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• 9下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（ ）。

  A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）

  B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

  C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

  D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

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• 10下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（ ）。

  A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

  B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

  C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

  D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

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