A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（　　）。

  A.处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益

  B.处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入

  C.处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积

  D.处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

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• 2甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（　　）。

  A.该投资性房地产入账价值为2000万元

  B.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元

  C.该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积

  D.该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益

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• 3关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　　）。

  A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

  B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

  C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

  D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

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• 4自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。

  A.营业外收入

  B.公允价值变动损益

  C.资本公积

  D.其他业务收入

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• 5A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　　）万元。

  A.1000

  B.900

  C.1500

  D.0

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• 6下列说法中正确的有（　　）。

  A.房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

  B.因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

  C.房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产

  D.计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

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• 7下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（　　）。

  A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

  B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

  C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

  D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 8下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（　　）。

  A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

  B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

  D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

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• 9下列各项中，一定影响企业当期损益的有（　　）。

  A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

  B.投资性房地产的改良支出

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

  D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

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• 10下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（　　）。

  A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

  B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

  C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

  D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

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