下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列关于契税计税依据的说法中，错误的是（ ）。

  A.土地使用权出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款

  B.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格之和

  C.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格

  D.纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定

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• 2关于计算土地增值税时的扣除项目，下列说法中错误的是（       ）。

  A. 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支岀，应调整至财务费用中计算扣除

  B. 利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除

  C. 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除

  D. 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额

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• 3 (2017年）某企业2016年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造 面积3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年底竣工验收并投人使 用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（       ）万元。

  A.2 900

  B.3 500

  C.5 000

  D.3 800

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• 4 (2018年）下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（     ）

  A. 取得销售许可证满1年仍未销售完毕的

  B. 转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的

  C. 直接转让土地使用权的

  D. 房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%的

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• 5下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（    ）。

  A. 对分期开发的项目，以分期项目为单位清算

  B. 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额

  C. 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税

  D. 在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

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• 6某工业企业2021年2月自建的厂房竣工并投人使用。该厂房的原值为8 000万元，其中用于储存物资的地下室为800万元。假设房产原值的减除比例为30%，地下室应税原值为房产原值的60%。该企业2021年应缴纳房产税（  ）万元。

  A.56

  B. 59. 14

  C.61.60

  D. 53.76

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• 7甲企业2021年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3 000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务。该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万 元。乙企业支付差价款6 000万元，双方办理了产权过户手续。则乙企业计缴契税的计税依据是（       ）万元。

  A.5 000

  B. 6 000

  C.9 000

  D.2 000

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• 82021年2月某房地产开发公司转让一幢写字楼取得不含增值税销售收人10 000万元。 已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为500万元，房地产开发成本为2 000万 元，房地产开发费用为400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在畨政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，计算土地增值税准予扣除的税费为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（  ）万元。

  A.1 806. 50C. 3 345.00

  B.2 855.50 D. 3 517.50

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• 9下列各项中应征收契税的是（    ）。

  A. 法定继承人承受房屋权属

  B. 运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

  C. 企业以行政划拨方式取得土地使用权

  D. 承包者获得土地承包经营权

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• 10下列说法，符合房产税规定的是（    ）。

  A. 房产税的计税余值的扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定

  B. 房产的租金收人，只包括房屋产权所有人出租房产使用权取得的货币收入

  C. 个人自住的别墅应当缴纳房产税

  D. 房产税在城市、县城、建制镇、工矿区和农村征收

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