面试热点话题：立法保障“租购同权”正当时

政策背景：

最近几天，不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时，租售同权该如何保障的疑问也随之而来。昨天新华网报道称，住建部将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿，在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前，广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。

中公预测：

日前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。对此，你怎么看?

中公解读：

培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措。国家通过立法保障“租售同权”能够保障租房者的权益,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。

但是“租购同权”在执行过程中面临诸多问题。比如我国房屋租赁市场长期以来并不规范，相关部门虽也时常出台一些条令、法规，但市场秩序乱象仍一时无法彻底解决。尤其是，在租房市场中，租户常常处于被动和弱势地位，“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等报道时常见诸媒体;同时，租房客也无法像房主那样，享受优质学区、医院等方面的公共服务资源。

我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,能有效遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心。“租购同权”立法不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

在供给侧结构性改革大背景下,要想让“租购同权”真正落地,必须建立以市场为主满足多层次需求的住房制度体系。

首先，需要立法明确“租购同权”涉及的各项公共服务。明确租赁双方权利义务，规范租赁合同管理;进一步完善住房租赁法律法规，完善住房租赁支持政策，给予交易便利和税收优惠，提供金融支持，让租房者享受与买房者同等待遇。

其次，需要立法明确考核与问责。要健全完善租赁信息动态监测体系，加强住房租赁价格指导，加强租赁行业管理，明确各部门职责分工，考核与问责倒逼各地政府积极作为，为“租购同权”提供支撑。

最后，增加公共服务供给。租购同权”能否照进现实，关键在于相关公共服务是否充足，是否均等。只有公共服务充足，比如教育公共服务供给充足，才不会出现入学标准多种顺位。也只有让公共服务均等化，才能减少乃至杜绝公共服务歧视现象。

【结语】

希望通过这道题目能够引起大家对于社会问题的关注和思考。正所谓“千里之行，始于足下”，就从现在开始积累，小伙伴们定能成功!