经济学论文：房地产经济可持续发展探析

　　一、房地产经济可持续发展的现状及存在问题 

　　（一）房地产经济可持续发展现状 

　　1.房地产成交量总体回落 

　　据统计，截至到2014年12月底，全国出现了大量新建商品房连续降价的现象，最长的记录已达到连续7个月环比下降。由此可见，全国新建商品住宅成交情况不容乐观（相关统计数据见表1）。 

　　2.房地产市场分化加剧 

　　随着2015年"3月30号"新政颁布，一线城市对政策反应较为迅速、成交量有上涨趋势，市场已呈回暖迹象，然而对于二、三线城市而言却不怎么感冒，反应稍显迟钝，不同城市之间房地产市场的分化逐步加重。因此政策的出台改变不了市场分化趋势甚至可能加剧分化程度。 

　　3.房地产开发投资增速减缓，市场面临巨大挑战 

　　根据下图（图1）数据信息，某些专业人士预测，房地产开发投资增速在2015年之际或将下降至5%-7%，然而这势必会加大对GDP的增长影响程度。相关数据显示，在2015年1～2月份，我国房地产开发投资额达到8786亿元较去年增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。数据记录截止到2013年末，房地产投资增速就达到了19.8%，到2014年全年就从19.8%降至10.5%，跌幅约达五成左右。与此同时，开发商土地购置面积仍然是负增长，据统计就土地成交金额已经降下30%。1-2月期间，房地产企业购置土地面积仅约2773万平方米，同比下降31.7%。  

　　随着最近大宗商品住房价格下调，投资产能过多，投资增长速度放慢，与此同时，宏观经济即将面临着经济"新常态"、居民收入水平有待提升、经济结构有待优化等多方面问题。房地产经济面临着严峻挑战！ 

　　（二）房地产经济可持续发展中的存在问题 

　　1.房价上涨过快导致房地产市场泡沫化 

　　由下图（图2）看出，从2003年开始到2008年期间，我国房价保持稳定增长，直到2009年，曲线图可以较为直观的看出房价开始趋于快速增长趋势，受昂贵的土地价格影响，商品房价格每年以 20%多的速度快速递增。由此便导致了我国房地产市场的泡沫化加剧，所指"泡沫"，指的是房产或地产等一系列资产在通过不断提价过程后，价格严重背离价值，即其市场价格远远高于实际价值的经济现象。"泡沫"倘若破灭，经济结构和社会结构即将面临失衡，从而引发金融危机、政治、社会危机等。关于房地产产生"泡沫"的三个因素为： 投资者过度投机?消费者及投资者对未来价格的预测偏高?银行信贷非理性扩张。 本文由论文联盟http://wWw.LWlM.com收集整理 

　　2.房地产产业结构性失衡导致空置率高 

　　许多房地产企业忽视了供给和需求，他们盲目的追求高额利润，痴迷于中高档住房，大尺寸，高档次的项目，专炒作概念房，超出了人们的购买能力，导致高端楼盘供应过剩，房价虚高。据统计，2014全国六大城市空置率，重庆、上海、成都、武汉、天津、北京，其中，空置率最高高达25.6%，最低也为18.5%（见表4），远远超过10%这个国际认证的最低标准线，并且情况仍呈上升趋势。一方是大量人没有房子可住，而另一方却是大量的房屋无人居住，这种情况将会严重影响我国房地产经济的正常发展。  

　　3.不合理规划设计造成环境破坏 

　　许多开发企业在开发过程中，设计规划的不合理，忽略了对环境的保护，肆意毁草毁林，缩减公共绿地，破坏人文景观。房地产建设过程中对环境最大的污染便是污水、粉尘、噪音以及大量的建筑垃圾，这会使得附近的百姓深受其苦。据统计我国每年因房地产建设产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨。由于技术能力不足，建渣无法得到循环利用，大部分都采用了掩埋、焚烧方式处理，这种处理方式对环境造成极大破坏。 

　　4.开发无序发展造成资源浪费 

　　目前，我国发地产发展中遇到的最大问题就是土地资源匮乏，又因为土地资源的不可再生性质，加上对土地资源无序、过度开发，造成土地资源的严重浪费，这些成为房地产发展强有力的限制因素。我国人口众多，人均资源匮乏，特别是土地资源更是相当的短缺。据统计我国在近十年来，耕地以每年960 万亩的速度减少，这种现象很大程度上都与土地使用不合理、随意被征用、无序的开发造成土地资源浪费有关。5.我国的房地产金融机制不健全 

　　房地产具有开发周期长，投资额大的特点，需要支持的资金量大。我国金融机制虽说已经经过十几年的发展历程， 但也仅仅只是建立起了基本制度，并不够健全。我国房地产金融市场目前以一级市场为主，开发商自有资金比重低，市场资金对银行的依赖度较高，然而二级市场却尚未真正建立起来，这样便给银行资产安全带来隐患。尤其是房地产融资，缺乏较多层次的金融体系市场，资金来源结构较为单一。 

　　二、实现房地产经济可持续发展的战略对策 

　　（一）规范土地政策，杜绝土地资源浪费 

　　政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应量，从而影响到房地产行业的发展现状，土地资源是不可再生资源，可持续利用土地资源，是可持续发展房地产经济的重要保障。可以说，土地市场的发展和完善，正是房地產市场健康发展的源头所在，加强对房地产市场宏观调控，首先必须从整顿、规范、建设土地市场开始。 

　　（二）继续推行保障房计划的实现 

　　在供求关系严重不平衡的城市，做好推行保障房计划的实现工作，是解决人与人和谐发展，解决低收入人群的住房问题的关键因素。充分发挥市场的积极作用，政府也可以以合理的价格向开发企业和居民收购或包租一些合适的住房，作为保障房房源，减少新建的保障性住房数量。 

　　（三）调整房地产发展方向，走节能绿色生态环保之路 

　　转变设计理念，以绿色为设计前提。绿色建筑设计就是指以符合自然生态系统客观规律并与之和谐共生为前提，充分利用客观生态系统环境条件、资源，尊重文化，集成适宜的建筑功能与技术系统的设计，具有资源消耗最小及使用效率最大化能力，具备安全、健康、宜居功能并对生态系统扰动最小的可持续、可再生及可循环的全生命周期建筑设计。 

　　（四）以科技创新为依托，建节能环保项目 

　　我们所处的世纪是知识经济的新世纪，科技创新已经成为推动全球经济发展的首要因素。将现有的创新科技运用到房地产产业当中，引导智能化革命，继续打破原有的发展，采用新技术，新材料，新能源，以实现高效益。将污染降到最低，提升社会资源利用率，促进人与自然协调发展。 

　　（五）健全房地产金融体系 

　　房地产金融是房地产可持续的前提。金融政策主要是通过信贷和利率调整，控制资金投放房地产业的数量和结构，从而影响房地产业的发展。在我国，政府是建立住房金融二级市场必须存在的主导者，在所有的经济主体当中，政府获得信用评级最高，如果能出面为住房贷款提供担保，将会为信用风险的降低和贷款债权的转让提供有力条件。 

　　（六）加强对房地产市场监管，保障市场功能的充分发挥 

　　如果没有政府的公平和有效率的外部环境营造，房地产经济的可持续发展也不会顺利进行下去。一方面，政府应尽量减少地产开发过程中的政府行为，铲除腐败现象，杜绝暗箱操作行为，严格监控。另一方面，完善相关法律法规，包括各项细则的实施规则，并努力使之成为相互配套的法律、法规、规章，营造一个公平，透明的市场氛围，依靠在优胜劣汰的市场生存的原则，提高的开发质量。 

　　三、结语 

　　我国房地产产业坎坎坷坷但也逐渐步入正轨，从房地产经济发展历程来看，我国国民经济能够发展如此迅速房地产产业功不可没。为了保持国民经济的稳定发展，房地产产业就必须走可持续发展道路，尽管发展过程中出现了一些阻碍经济发展的情形，但是只要我们能够在问题出现时，积极采取应对措施，提出相应的战略对策，补充和完善政策漏洞，并且在对房地产经济管控的时候，采取科学的经营管理手段，运用先进的管理思想。最终，相信我国的房地产经济能够实现可持续发展并带动国民经济持续稳定增长。