经济学论文：浅谈房地产经济的发展趋势

　　一、当前房地产业的现状 

　　近年来，我国的房地产市场处于持续升温状态，在快速发展的同时也存在着一些问题，主要体现为： 

　　（一）供需结构存在着矛盾 

　　主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。 本文由论文联盟http://wWw.LWlM.com收集整理

　　（二）一些地区住房价格上涨过快 

　　近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情[1]。目前，我国一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做"摇钱树"，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。 

　　（三）房地产金融风险性较大 

　　根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上。 

　　（四）房地产开发土地购置增长过快 

　　目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。 

　　（五）住房保障体系不完善 

　　进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。 

　　二、促进我国房地产经济健康发展的主要措施 

　　由于房地产经济的快速发展而产生的一些问题也越来越突出，已经严重影响国民经济的健康发展，对房地产业自身也是一种阻碍[2]。对此，我们应当从以下几个方面入手，来促进房地产经济的健康发展。 

　　（一）调整供需结构 

　　在修建房屋方面，要紧密结合多数人群的需求，适当地增加中小户型的比例，减少大户型的比例。确保广大民众都能住上物美价廉的房屋。 

　　（二）遏制炒房行为 

　　我们要采取行之有效的措施，来遏制炒房行为。最大程度地对房价进行调控。比如最近以來中央推出的楼市限购令，就是遏制炒房行为的良好手段之一。 

　　（三）建立科学、系统和完整的房地产统计、预警与评价体系 

　　1.建立对房地产市场的统计指标体系 

　　我们要有意识地通过对房地产市场建立起统计指标体系，来对房地产经济统计数据有形有效预测，为政府的调控行为提供有效的依据 

　　2.建立起有效的房地产经济预警机制 

　　我们首先要对房地产经济的风险性进行全面有效的评估，对于房地产业运作中的风险及时做到预警，这样才能做好房地产业的宏观调控工作。 

　　3.建立宏观调控目标和综合评价机制 

　　现阶段，随着我国供给侧改革的着手实施，一些过剩的产能正逐渐得到释放。为了让房地产经济同供给侧改革更好地适应，让房地产经济更好地服务于我国的经济转型，我们应当建立起宏观调控目标和综合评价机制，让房地产业的过剩产能得到释放，进一步促进房地产经济的快速健康发展。 

　　（四）对土地适当进行限购 

　　为了有效遏制土地购置增长过快的现状，使土地购置处于理性的水平，我们应当采取适当的机制，对土地进行适当的限购。 

　　（五）建立完善的住房保障体系 

　　这其中的要点在于：政府要加强对住房保障体系的重视，确保充足的资金补给，确保资金落实到位。此外，还要加强对住房保障体系的建设，在制度设计上多下工夫，确保人们不仅买得起房子，还能住的安心。 

　　三、结语 

　　房地产经济是我国经济体系中的还总要产业之一。它一方面推动着我国经济的快速发展，另一方面也出现了一些同社会现状和经济转型需求不相协调的地方。对此，我们应当对房地产经济进行适当调控，并加强对住房保障体系的建设，使房地产经济更好地服务于经济发展。