经济学论文：论低碳经济对我国房地产经济的影响

　　随着我国国民综合实力的不断增强，中国已经成为世界上第二大能源消费国和生产国，二氧化碳的排放量也位居前列。因此，我国有关部门大力主张发展低碳经济，并公开承诺到 2020年单位GDP二氧化碳的排放量比2005年降低40%到45%。而房地产行业一直都是高排放行业，据专家估计到2020年我国建筑耗能量将会达到全中国总耗能量的 40%。因此发展低碳房地产经济既可以促进绿色生产，推动绿色消费，又可以调整房地产结构，对促进经济增长、平抑房价、增加就业都具有非常重要的意义。

　　1 我国房地产行业走低碳发展道路的重要性

　　1.1带动有关产业加入低碳发展

　　近些年来，房地产行业一直处在我国国民经济链条的中端，有近二十多个产业和它上下相连。房地产行业走低碳发展道路的主要目标是节能减排、保护生态环境等，那么就需要规定其所使用的原材料一定是无公害、无毒的。而生产建筑原材料的企业若想要更好更快地销售产品，就必须符合建筑行业低碳发展的需求。因此可以说，房地产行业进行低碳发展，在很大程度上能够带动有关产业的绿色生产，并推动下游实现绿色消费。

　　1.2实现房地产行业可持续发展的必要手段

　　在之前的几十年中，房地产开发商过度地追求利益最大化而忽视了保护生态环境，进而致使周围环境越来越差，有限的能源和土地被大量消耗，这迫使人们重新意识到保护环境的重要性。而发展低碳房地产行业能够以较低的能源消耗来换取更高水平的生活质量，在节省能源的同时，也可以降低生态污染，更能够抑制气候变暖。可以说，发展低碳房地产行业可以实现自然和人类的和谐共处，也是实现我国房地产行业持续发展的重要手段。

　　1.3重塑房地产行业的价值观

　　走环保低碳道路，就是走低排放、低污染和低能耗的道路，它能够重塑我国房地产行业的价值观。为了我国社会能稳定、持续地发展，走低碳发展道路已经成为一种社会责任和历史使命。低碳发展不仅可以为房地产企业带来切实利益和巨大商机，还可以为房地产企业带来很大的荣誉感。我国房地产行业被重新定义的时代就要到来，谁能最先抢占低碳发展先机，谁就将主导我国房地产行业未来的竞争格局。

　　2 我国房地产行业低碳发展过程中存在的问题

　　2.1我国房屋设计的不科学

　　通常情况下，西方国家住宅面积多设计为70至80平米，而我国大于100平米的建筑住宅却很多。虽然西方一些国家的住宅面积不大，可是其设计规划极为科学，住宅设施较为完善，环境优雅，适合居住。而在我国，虽然也曾要求新的住宅建筑面积在90平方米以下的要大于总建筑住宅面积的70%，但是即使已下发过政策，大部分的城市都未满足国家有关政策的要求。即使某些城市满足要求，但在设计规划方面仍存在很多问题，这些情本文由论文联盟http://wWw.LWlm.cOm收集整理况都会妨碍我国房地产行业的未来发展。

 

2.2我国房地产行业低碳技术起步较晚

　　由于我国科学技术水平较差，致使房地产行业低碳技术起步较晚，其主要表现为：第一，技术研发及其产品转化过程存在问题，如今我国房地产行业低碳技术的研发费用投入不够且研发能力不足，技术水平没有国外有些发达国家的技术成熟，同时还存在着很多问题，从而致使建筑低碳技术的研发成功率很低；第二，低碳建筑产品水平不一致，由于缺少合理科学的低碳建筑技术标准制度以及对应的监控体系，致使低碳产品的水平不一致。

　　2.3我国住宅区的美化绿化不科学

　　目前，有些住宅区在美化绿化方面存在很多问题。如小区里通常铺设柏油道路，使得小区里硬质路面较多，裸露的土地太少；草坪绿化过多，而种植的树木太少等。由于国内有些住宅区草坪绿化面积比例较大，树木面积以及水资源面积所占的比例很小，这样的规划设计很不利于吸收住宅区内的二氧化碳。而从住宅区内种植的植物角度而言，这种规划设计也极其不科学，大部分小区多重视树木的观赏性，而不注重是否有利于吸收二氧化碳。

　　2.4我国建筑行业所使用的建筑材料不够合理

　　目前，国内很多建筑企业所使用的建筑原材料不满足环保要求，而且实际效果也不理想。在建筑工程施工过程中大多会使用水泥，而水泥在使用过程中不仅会带来大量灰尘，还会释放出大量的二氧化碳。国内大多建筑企业不重视环保，在实际施工过程中也很少会使用成效高、低能耗的原材料，且在日常使用过程中，大部分还是利用煤炭及石油，从而导致资源的大量损耗，不利于低碳建筑行业的发展。

　　2.5低碳技术产品研发的盲目性

　　因为缺少成本优势及新型技术，我国房地产行业低碳技术的研发难度系数很大，低碳房地产在和普通房地产竞争时通常处于劣势，这就致使有些房地产企业在以追求利润最大化为目的的前提下，放弃研发低碳技术，而选择不利于保护生态环境的普通房地产产品。另外，低碳住宅的消费群体缺少针对性，导致低碳住宅技术研发具有很大的盲目性，这主要表现在房地产企业不乐意投入大量的经费以及时间做市场调研，致使在对消费群体以及市场情况不甚了解的情况下就盲目地投资开发，最终导致低碳住宅需求定位错误而销售不出去的局面。

　　2.6居民的低碳消费意识薄弱

　　据有关调查结果显示，某些较为落后地区的居民是第一次知道低碳消费以及低碳经济，就更不用说房地产行业低碳经济了。而消费者这种薄弱的低碳意识就会大大地削弱其低碳住宅消费选择，这会直接影响到低碳建筑以及低碳房地产产品的推广。

　　3 低碳经济对房地产经济的影响

　　3.1低碳经济对我国房地产经济的有利影响

　　（1）调整房地产行业内部的结构

　　目前，我国房价一直都居高不下，其中一个较为重要的因素就是炒房，有些不懂房地产行情的发展商只是一味地炒高房价，根本不懂房子的质量、品质等。出现这种情况在很大程度上还是由于我国房地产行业的门槛太低，行业内的结构非常不合理，而房地产市场炒房情况让广大消费者太过重视房子的位置以及价格，从而忽略掉房子的内在品质以及舒适度。因此，发展低碳建筑就能够从根本上改善这种局面，且随着我国有关政策的调整以及技术水平的提高，房子成本就有可能会恢复到正常水平。如此，从长期看来，低碳经济是有利于我国房地产行业内部结构调整的。

　　（2）能够促进房地产行业长期的健康发展目前，在我国房地产行业发展过程中，房地产经济在某种程度上可以说类似于股票市场，繁荣背面都是泡沫危机，一旦房价不停被提高，市场就很有可能会失去承接力，那么就很有可能会出现类似于美国的经济危机。房地产行业的低碳经济发展，可以说投资期限较长，未来收益也不确定。所以，这一发展方向，就能很好地规避炒房等情况的出现，使房地产开发商能更多投入到对建筑品质以及质量的提升。因此，低碳经济有助于房地产行业的健康发展。

　　（3）有利于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化

　　一直以来，建筑节能减排和智能化都是我国建筑行业关注的重点，但是因为房地产行业一直被资本所控制，所以很多开发商通常为了利益最大化会选择期限短、收益高的投资方式，而忽略建筑的节能减排和智能化发展。但在低碳经济形式下，市场资本和先进、新型的低碳技术能更快更有效地结合起来，从而实现未来建筑的低能耗和智能化发展。

　　3.2低碳经济对房地产经济的不利影响

　　（1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本

　　因为目前我国科技水平有限，低碳技术也不够先进，所以发展绿色低碳建筑肯定会增加房地产行业的成本。在当前形势下，要想在我国房地产行业中发展低碳经济，需要投入更多资金来研发新技术、新设施，同时要用更昂贵、更节能的能源来替换传统的高污染、高能耗的能源。但是，目前在我国类似太阳能和风能这类新型能源的研发结果还不完善，使用替代能源事实上是一项成本更昂贵的行为。因此，低碳经济会增加房地产行业的成本。

　　（2）低碳经济会推高房价

　　正如上文所说，低碳经济需要投入新型技术和材料，而如此一来，建筑材料和建筑技术的成本肯定会增加。同时，因为发展低碳经济也有可能影响土地的利用率，有些房地产开发商就会打着土地低碳化以及绿色建筑的旗帜，来进一步提高房价。另外，因为绿色低碳建筑通常是面向中高端消费群的，在房地产行业中还未得到广泛认同和普及，这一系列的连锁反应以及房地产商的推波助澜，都会致使房价在短期内进一步上升。

　　（3）低碳经济会在短期内抑制房地产经济的发展

　　我国房地产行业的碳排放量，已经占到了全社会碳排放总量的30%以上，大量煤炭以及木材应用在房地产及其相关行业。为了实现房地产行业的快速发展，整个行业的耗能量都在增加。目前，建筑单位面积的耗能量已经达到了欧洲国家的三倍，这就说明现在房地产行业的发展是离不了能源支持的，而能源价格的低廉以及使用便捷，使我国地产行业得到了快速发展。但是，在发展低碳经济的形势下，如果失去了低廉能源的支撑，房地产行业的发展就会变得停滞，甚至处于亏损状态。这样，就会在全国引起大范围的连锁反应，给我国整体经济发展带来很大影响。

 

4 低碳经济形势下我国房地产经济的发展方向

　　4.1推动住宅产业化发展

　　在住宅建造过程中，如果采用工业化发展模式来推动我国房地产行业向产业化方向发展，一方面可以提高我国房地产的质量，另一方面还可以降低能源消耗量。而在低碳经济趋势下，我国房地产行业要想得到长久发展，就很有必要强化自身产业化发展。在降低能耗的同时，还可以为自身企业发展创造经济效益。在推动房地产产业化发展时，房地产企业还应该积极、全面、细致地了解并掌握广大消费者的需求，争取做到资源最优化配置，减少碳排放量，为广大消费者营造一个极为理想的工作或居住环境。

　　4.2积极使用环保材料和节能技术

　　目前，我国在发展低碳房地产经济工作过程中所面临的问题之一就是建筑的排给水以及保温问题。受起步晚、资金投入不足等因素的制约，我国低碳技术还相当落后，这在很大程度上制约了我国低碳房地产经济的发展。目前有些建筑为了增加采光面积而大量使用玻璃，但是玻璃的散热速度很快，为了使室内的温度保持恒定，就需要使用空调，这就在一定程度上增加了电能的消耗量。

　　为了避免上述问题，我国房地产行业可以使用新型玻璃，这一类型的玻璃既可以满足房间的采光需要，同时又可以起到保温隔热的效果，从而减少空调的使用时间，降低能耗，进而达成低碳环保的目的。绿色植物不仅可以美化室内环境，还可以吸收二氧化碳，特别是在夏季还可以起到降温遮阴的效果，因此生物能源也是发展低碳经济的研究方向之一。在可再生能源的开发以及利用方面，太阳能和风能以其清洁又取之不尽的优势，得到了人们的重视，如提供热水和照明等方面。总之，开发新能源以及环保材料也是房地产经济发展的重要内容。

　　4.3积极倡导低碳生活

　　在低碳经济时代中，房地产行业更应该深刻地意识到低碳经济发展的重要意义并积极地落实到行动中，加大物力、人力、以及财力的支持和投入，同时加大宣传力度，让广大消费者更深刻地认识低碳建筑及其优势，提高广大消费者的低碳环保意识，进而得到他们的支持和认同。房地产商还应该让消费者认识到，低碳建筑的价格虽然比同类的普通建筑高，但是其优势非常明显，在投入使用后，低碳建筑的环保节能效果也会显现，进而为广大消费者节约一大笔开销。由此可见，低碳环保建筑的使用成本还是要比普通建筑低许多。因此，房地产商应该立足长远、与时俱进，重视并加大低碳环保建筑的宣传力度，让广大消费者全面地了解低碳建筑的优势，进而刺激广大消费者的购房欲望。由此一来，自然而然就大大地推动了低碳经济的发展。

　　4.4制定绿色低碳房地产法律政策环境

　　（1）设计科学的制度

　　客观来说，在构建低碳房地产体系的过程中，其主要挑战不是低碳技术问题，而是制度和体系问题。设计科学合理的制度应该包含以下几个方面：第一，应该跳出单体建筑思维，站在地区和城市发展的角度来进行建筑的设计规划，同时，还要明确并熟练地掌握房地产行业开发的主要操作阶段、利益的落脚范围以及明确主体权责；第二，要加大研究并逐渐构建起低碳建筑的碳排放量指标以及低碳指标，目前我国已经把"碳排放量指标"归入到十二五规划，并正在加大力度研究制定更为完善的制度法规；第三，创建并设计新的设计规划工具和方法，把宏观指标逐渐转化成法定的规划指引，并以国家有关政策来推动低碳房地产市场需求，平衡低碳房地产的需求和供给。

　　（2）鼓励绿色低碳房地产金融创新

　　一直以来，房地产行业都属于资本密集型行业，而低碳绿色房地产是房地产行业能够长久地"平衡基金"以及平抑房价、控制房地产资产泡沫的"对冲基金"。因此，这就需要大力鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托投资基金，通过各种融资形式为开发低碳房地产提供充足的发展资金。在未来，还要在已经量化低碳建筑的碳排放指标的前提下，创建碳排放的基准量并计算住宅区的碳排放总量，逐渐建立房地产行业低碳积分机制，以便于和金融以及货币挂钩，逐步形成中国低碳住宅区碳交易体制，为未来的碳税、碳货币、碳交易做好充足的准备。此外，由于我国正处在发展房地产经济的基础阶段，政府有关部门应该整合低碳房地产经济的价值体系，充分调动起房地产业主以及开发商的积极性，达成低碳经济的共识，营造发展低碳房地产经济的舆论环境以及社会氛围，还要逐渐调整房地产的发展模式以及产业结构，使企业能够更直观地了解到广大消费者的需要，这样才能促进房地产经济的发展。而同时在低碳经济时代下，发展房地产低碳经济一定会带动相关产业的发展，如此一来也就加快了国内低碳经济的发展进程，加大了我国经济的转型速度，为我国的未来发展做出巨大贡献。

　　4.5提高开发技术水准，合理地规划户型布局

　　目前，我国很多地区的房地产行业在管理过程中，多采取粗放式管理模式，开发商通常唯利是图，也不主动关注广大消费者的需要。如今，大多房地产开发商还都是大量地开发较大面积的建筑住宅，大面积的卧室和客厅，敞亮的楼道，这就加重了资源消耗。而开发商为了可以使资金快速回笼，实现房地产企业资金流动的及时性，几乎不对房屋进行装修，消费者就需要自己进行装修，既耗财又耗力。因此，在低碳经济时期，要大力发展我国的低碳经济，大量建造低碳建筑，房地产开发商就需要不断提升开发质量以及水平，在户型设计规划方面要争取做到节约、合理，以人为本。

　　结论与建议

　　综上所述，在我国低碳经济迅速发展的情况下，房地产经济这一概念已被引进并逐渐成为低碳经济发展中的重要力量和主要组成部分，但是其仍然存在很多问题。因此，房地产企业就必须采取有效的解决措施，使低碳经济的发展理念真正融合到房地产经济中，为自身在社会效益和经济效益中找出一个均衡点，同时也为我国社会的可持续发展贡献自己的力量。