经济学论文：有关房地产经济的理性探索

　　一、房地产经济在国民经济中的关键地位

　　据报道，我国的房地产经济在我国国民经济中的地位日趋高涨，已成为国民经济的重要支柱。关注房地产经济的发展，应对当前的市场形势有正确地认识，对其发展中出现的严重问题应及时进行解决，从而保持房地产经济平稳、健康地发展。如果房地产经济正常发展，也会对国家的宏观调整起到促进作用，同时也有助于国民经济平稳、健康、较快的发展。

　　首先，房地产的发展离不开国民经济，它需要国民经济中的一些部门和行业提供些比如机械、建筑材料许多基础性的资料。同时，也由于这些基础性物质提供，房地产对推动国民经济的发展又起到了积极的作用。其次，房地产给国民经济中的许多行业提供了更为优质的场所。由于房地产的发展，让房屋买卖中介公司、搬家公司、装饰公司和物业管理等许多的部门与行业如雨后春笋般的发展起来。第三，住房也会带动其周围的一些服务行业的发展。因为有人就有市场，就需要吃、穿、住、健身、娱乐等，从而刺激这些方面的消费。总之，发展房地产经济不但能促进国民经济的发展，同时也能提高人民的生活消费水平。

　　二、我国房地产经济现状

　　我国房地产经济目前出现以下状况：首先，房价虚高。由于本地政府以牟利当先，是造成房价虚高的根本原因。此外，贫富两极化也是将房价推至虚高的关键性因素。当然，对于这种现象，政府也采取了一些相应的措施，但是这些个措施对于解决房价虚高的问题都是苍白无力的，最主要还是地产价格因素造成的。其次，我国的土地资源较为紧张，致使人们会出现房价会不断上涨的意识，这也是造成我国房价持续虚高的原因。第三，由于银行信贷非理性化现象的出现，将抵押消费引入房产市场。从中国银行的角度来看，这项举措无疑迎合了他们追逐"大企业"、 "大项目"、"大信贷"的思想，意味着房地产信贷实质上也有一定的风险。最后，由于绝大多数人都有房价一定会增值的想法，导致许多人都将闲置的钱财用来投资买房，妄想等到涨价后出售，赚取中间的差价。就是由于这种思想，让房地产商和政府有机可乘，使劲的抬高房价，却未注意到这样的举措为我国的地产经济的发展带来了隐患，房价比预测的偏高，是造成房地产泡沫经济的一个关键因素。

　　三、房地产经济泡沫原因

　　随着我国房地产经济的不断增长，也带来了许多的现实问题：其一，房地产市场的日益火爆，造成了各地的地价高涨。土地的价格决定于劳动力，它在一定程度上就是商品。地产市场对房价市场的影响较大，实质上有关地本文由论文联盟http://www.LWlM.cOM收集整理产市场的问题就是土地出让资本化的问题。现如今，政府确定土地出让的方式非常的不成熟，大都采用业绩或是其他方面的成功条件才能出让土地，但是这些事的决定方式太过草率，往往就是一念之间。政府本身的问题对房价上涨的影响很大，盲目的抬高地价会引起房地产的投资成本增加，然而这种影响往往会不利于经济的发展，使其出现停滞甚至后退的现象。其二，房价预期过高。中国的房产经济现已出现了房地产泡沫的现象，并且日益严重，导致房价连续上涨。但是，也正是房价连续上涨的这种现象，让人们对房子的价格产生进一步上涨的期望，并且吸引着更多的人的投资兴趣，致使在房产上的投资资本不断的增加，从而导致房子的价格高于房地产实体价格，引起出现房地产泡沫。可以说，房地产泡沫的出现很大程度上是由于人们的投机行为引起的，实质上就是资金在房地产行业中短期聚集，才造成了泡沫的现象。房地产的泡沫对国民经济的持续健康发展十分不利，同时，也会为我国金融体系带来不尽的麻烦。其三，房地产经济偏离了市场化的轨道。市场对房子的供需情况决定了是否需要再开发房地产，开发房地产所需的土地则需要通过政府来获取土地的使用权。然而，这种方式与市场经济的原理不相符，将会给房地产经济的发展产生负面的影响。现如今，我国大多数采用政府出让土地，规划好周围的商业区以及交通环卫等各种条件后，再引入房地产开发商来投资，当开发商决定建房后，才引入愿购房者前来买房。这种模式是我们都已习惯的传统模式，但是这种模式并不科学，它违背了市场经济的供求的原则。其实正确的做法是建房应根据市场的供需要求，在有需求时，政府再进行协调和规划，只有这样才能维持房地产经济供需平衡，确保房地产经济稳定发展。其四，房地产经济没有找准在国民经济中的地位。历来我国都将房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱产业，它确实为国民经济的发展注入了新鲜的血液，起到一定的作用，对经济持续长做出了积极贡献。然而，我们也应考虑，将房地产行业长期的作为国民经济发展的支柱产业是否合理，这一问题值得我们深入的探讨。

　　四、控制房地产经济的健康发展

　　解决当前房地产经济的发展问题主要从以下三个方面入手。其一，合理的规划房地产建设的用地，严格控制建房的土地，避免出现炒地皮的情况。其二，加强政府行使其在经济建设中的经济职能，对房地产行业进行合理的约束，促使房地产行业不断走向市场化、成熟化。其三，加强政府的宏观调控，使这两种方式同时进行，调整房地产市场，避免出现房地产泡沫。

　　为了使房地产经济健康地发展，加强政府与市场经济的宏观调控是十分关键的。首先，市场经济是所有经济必须遵循的规律，房地产经济自然不能例外，应根据市场的供需原则来发展房地产经济。其次，在市场经济下，如果发现市场经济出现问题，导致供大于求或是供小于求的情况发生，那么就需要政府的宏观调控去支援市场经济。值得一提的是，应加强政府的宏观调控政策落实到位，制定的文件虽小，但如果落到实处，便能确实起到宏观调控的目的，阻止房地产经济泡沫的进一步发展。宏观调整手段和措施应以土地和房价为突破口，同时，借助于行政、法律和经济等措施来控制房价，引导房地产经济繁荣的、稳定的发展。此外，政府的宏观调控也有助于房地产相关产业的发展，从而使国民经济的发展保持健康状态。最后，建立价格预测警报制度，防止房地产泡沫的出现。房地产价格预测警报制度应充分考虑到影响房价的各种因素，并将预测的价格设定在一个科学合理的范围内，如果房地产价格预测警报制度合理有效，便能防止房地产泡沫的出现。

　　结语

　　目前，房地产经济仍然是我国国民经济的支柱产业，对我国经济的发展做出了很大的贡献。虽然房地产经济成绩斐然，但是它的快速发展也带来了许多的问题，这些问题的解决应借助于市场经济与政府的宏观调控政策，只有两者双管齐下，才能确保房地产经济的健康发展，不但可以为人们提供合适的居住环境，也能推动国民经济的持续发展与增长。