经济学论文：论我国房地产经济发展的内因

来源：长理培训发布时间：2017-08-17 22:13:47

在我国房地产经济日渐平稳的今天，房地产经济内因分析是保障我国房地产业健康发展的关键。在现代房地产市场发展过程中，供需矛盾、价格问题等是制约房地产经济发展的重要问题。科学分析房地产经济发展的内因，能够帮助我国政府建立相应的管理政策及调控方式，以此避免地产经济问题对和谐社会构建的影响。受我国市场经济改革、房产改革的发展，我国目前房地产市场经济发生了巨大的变化。根据现代房地产需求及经济发展因素要求，我国房地产经济发展活动中应针对其内因进行改革，以此促本文由论文联盟http://www.LWlM.cOm收集整理进房地产经济的健康发展。根据现代房地产市场发展过程中各项成本增加现状、技术发展现状，我国必须完善房地产经济的调控与管理，以此保障房地产行业的稳定发展、保障市场经济体制的完善。

　　一、房价居高不下的内因分析

　　在现代市场经济发展过程中，政府土地拍卖、税收、人工成本上涨、材料成本提高等造成了房价的居高不下。同时，农村剩余劳动力城市务工、房地产投资等因素也使得房地产需求不断提高。另外，我国建筑工程设计标准的不断提高，也使得工程施工总成本提高，进而影响了房价。在我国现代城市规划建设快速发展的今天，我国城市房地产业得到了快速的发展。土地的垄断供给也为地方政府提高地价提供了机会，虽然中央出台了土地拍卖制度，但是地方政府为了增加财政收入，其具体的执行并未得到预期效果。因此，我国房地产经济发展过程中存在诸多的问题。为了满足现代房地产经济发展需求、满足现代社会经济发展需求，我国现代房地产发展过程中应加快基础分析与研究。通过制定科学的监管机制，保障房地产经济的健康发展。

　　二、房地产经济发展内因分析

　　（一）房地产需求内因分析

　　我国房地产经济的发展与房地产需求有着密不可分的重要联系。首先，经济发展过程中一部分人的经济条件得到了快速的提高，进而对居住环境提出了新的要求，因而促进了房地产经济的发展。另外，我国农业现代化发展也造成了大量剩余劳动力的进城，进而提高了城市房地产需求。加上我国现代城市发展脚步的不断加快，城市房产需求日益提高。这一内因的存在，造成了房价的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加剧。

　　（二）房屋刚性需求内因分析

　　在我国现代房地产经济发展中，楼市刚性需求是支持楼市持续走高的重要因素。从综合因素分析可以发现，房价上涨的内因主要由刚性需求为基础，同时受市场经济调节能力以及各项成本增加等因素影响，造成了我国房价的居高不下。首先，目前购房的主要力量是适婚一族，另外投资性购房也是楼市需求的重要力量。刚性需求的不断提高，促进了房地产经济的发展，在未来其仍有巨大的发展空间。

　　（三）现代房地产经济发展中调控需求的分析

　　针对我国现代房地产经济发展中存在的问题，政府调控过程中应加强多渠道调控手段的应用。针对目前单一调控手段所起作用的有限性，政府机构应采取循序渐进的多渠道调控方式，满足房地产市场调控需求。通过有效调控最大限度的解决住房问题，遏制楼市"虚拟需求"对房地产行业发展的影响。同时以有效的监管机制，使被动保值房主退出投资领域，保障市场运行体系的科学性，保障房地产业的健康发展。

　　三、以提倡理性消费为基础，保障房地产经济的健康发展

　　在现代房地产经济发展过程中，当前房价的快速上涨与政府及开发商有着极大的关系。同时，消费者追涨、浮躁的心态也促使了房价的疯涨。因此，我国政府机构应加强对房地产投资市场的引导。通过鼓励、提倡理性消费，避免房地产泡沫经济及系统性风险的存在，保障我国市场经济的健康发展。针对我国房地产发展过程中的内因及需求，指导房地产行业的发展，以此实现房地产业经营监控目的。

　　四、结论

　　我国房地产经济发展过程中，房地产业的发展与国家引导、城市建设、人民居住需求有着密不可分的关系。作为我国市场经济体制下的重要组成部分，房地产业的健康发展是保障我国经济稳定发展的关键。科学分析房地产经济发展的内因，能够使政府机构及房地产企业正确认识房地产业发展的方向，避免政策问题及经营失误等对房地产经济的影响，保障房地产市场经济的健康发展。

责编：杨盛昌

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