经济学论文：2012博鳌房地产论坛系列报道从顺驰到绿城 房地产如何不轮回?

　　6月市场延续了5月的火热，房地产行业越来越欣欣向荣，但是恒大和绿城却似乎不那么开心。

　　6月21日，恒大地产被做空机构指资论文联盟http://wWw.LWlm.CoM不抵债，并且向投资人汇报虚假信息。受此影响，恒大地产股价大跌，下跌幅度最高曾达17%，创下历史跌幅之最。

　　整个端午假期，恒大都在忙于澄清上述事项，召开电话会议并在联交所发布公告，反驳做空机构的报告。

　　恒大的烦心事来自外界，而绿城则源于自身。

　　在出售24.6%股权予九龙仓之后，绿城再次卖出9项物业，涉资逾30亿。

　　6月22日，绿城发布公告称，与融创成立合资公司，出售包括上海、苏州、常州、无锡、天津等地共9个地产项目给融创，代价总额约为33.72亿元，融创以现金支付购买项目。

　　六年前，孙宏斌的顺驰因为资金链的问题倒下，而这个故事今日在绿城宋卫平的身上重演。宋卫平也自述，选择融创是"因为这是一家有激情并且经历过波折的公司"。

　　宋卫平的遭遇似乎比孙宏斌好一些，看起来九龙仓并没有扮演当年路劲基建的角色，而东山再起的孙宏斌也伸出了"援助之手"。当然，最终的结果仍未定。

　　这一年多来，绿城都在风雨飘摇之中，出现今日之局面并不太出人意料，但香港上市后一直风生水起的恒大被做空机构却显得有点突然。

　　无论如何，恒大和绿城作为中国房地产的标杆性企业，问题频出并不都是因为外界的"苛责"，也应该寻找自身存在的问题。

　　正如在2004博鳌房地产论坛上，顺驰孙宏斌再一次表示将超越万科、做到百亿，却被万科王石批为"吹牛"，并称"即使没有宏观调控，顺驰也会遇到问题"。

　　八年过后，顺驰早已成为故纸堆上的回忆，孙宏斌通过融创东山再起，还戏剧性地成为四处甩卖股权和项目的绿城的"援助者"之一。

　　这像是一个轮回，数年之后的绿城与房地产行业会是何种景象？

　　置于整个大环境之下，在经过长期调控后，目前已是政策与市场博弈的关键时期，看清未来有助于企业的决策。

　　同为行业标杆企业，万科在接受观点地产新媒体2012博鳌特别报道专访时则表示，房地产行业的波动性在加剧，企业应该提高对经营安全的重视程度，过于激进的策略会带来风险，在经营中预留一定的空间是很有必要的。

　　万科还指出，目前中国房地产市场还不成熟，行业和企业都还很年轻，需要学习的东西还很多。

　　太多起落与曲折是不成熟的表现，一个年轻的行业与市场在逐渐成熟过程中总要走一些弯路，而现在也到了我们思考和探讨如何更成熟的时节，这也是2012博鳌房地产论坛需要更深入去研判的问题之一。

　　成熟的标志之一就是稳重，过于极端与剑走偏锋，虽然能取得一时风光，但终难久守。

　　平衡才能可持续发展，这是房地产行业需要认识更多的问题。前有顺驰，今有绿城，可堪借鉴。