经济学论文：园林景观在住宅地产中对地产企业的商业价值

　　大家都知道，在这几年里，我国的人名币一直处于升值的趋势，人民币对美元的汇率一直上升，同时国内的物价上涨也比较迅猛，钱存在银行其利率跑不过物质增长的速度，也就说存在银行里的钱相当于在贬值。因此对于众多的人来说，他们会选择我国比较红火房地产作为投资保值的对象。因此有很多人将自己的资金投入了房产，也促进房地产行业更红火。人们在选择一套房子的时候，除了价格因素，对于中高收入阶层，更重要的是看中小区的环境，因此小区中的园林景观成为人们选择投资房产的第二考虑因素。由此可见，园林景观在住宅地产中对地产企业具有重要的商业价值，所以很多地产商，对小区的园林景观也投入了较大的建设维护资金。下面从消费者角度来考虑园林景观在住宅中的价值因素。

　　1 房地产消费者中的园林景观价值

　　园林景观的建设不仅仅在于花草树木给人以美的感受，更在于对现代住宅项目生态建设的需要，因此园林景观不仅仅是观赏的需要，而是创造合理和谐的现代城市人的生态环境。消费者或者说居民最在意的是看此小区此楼盘是否具有良好的生活环境和生态环境。曾经的小区，人们主要看房子好不好。现在，随着人民生活水平的提高，人们越来越注重小区的绿化水平以及园林景观的建设。所谓的绿化水平就是小区楼盘的植被覆盖率有多少，所谓园林景观的建设就是包括植被及小区花坛景观的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能闻到花香，一般人都希望能实实在在的感受到住宅地产的绿色之美。

　　人们在考虑一个住宅地产的价值的时候，一般有区位因素，价格因素，还有周边环境因素的考虑。园林景观是周边环境考察重要的部分。距离远了，有小车代步；价格贵点，多掏点；只要环境好，就考虑。所以说，一个住宅地产的居住价值就体现在园林景观建设的质量之上。这也就是说，建设好了园林景观，就提升了住宅地产的居住价值。

　　2 园林景观对房地产的商业价值影响

　　上有天堂、下有苏杭，之所以这么说是因为苏杭地带山清水秀，景观优美宜人居住。高档次的地产居住区，都设有舒适健康的园林景观。好多消费者就是因为看中了这些小区里面优美的园林景观而选择安居此处的。因此可以说好的园林景观是地产商促销的有力手段。健康舒适的园林景观设计是景观设计师知识精华的巧妙结合之作，是设计师将园林景观科学技术与其文化涵养和对美得艺术灵感之结晶。对一个住宅地产项目来说，景观、树木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它对楼盘销售往往有决定性的作用。反过来说，景观布局单一和缺乏特色；植物品种的选择上单一且缺乏多样性；环境景观上，人和自然缺乏亲和力的地产住宅项目是不受欢迎的。

　　地产商都希望自己的房子销售业绩高涨，在开发一个新的楼盘时，所有的地产商都会思考如何将房子结构布局设计得更合理、更适合居住。关于这一点，所有的地产商都考虑到了，想提升自己的品牌竞争力，就必须在人文景观方面下文章。因此在开发设计一个楼盘时，也要相关设计人员考虑园林景观的设计。越来越多的地产商为了让自己的地产项目吸引更多的眼球，在园林景观方面就会因地制宜，进行合理的布局，将住宅区内的园林景观设计与住宅区进行合理的定位。设计园林景观时，首先考虑住户的舒适安静，舒适主要是让住户看到园林景观时心情愉悦、舒畅，能为观者消除烦恼。居所安静，是因为多数住户都喜欢安静的场所，那么舒适的环境一定要安静，不要有噪音，能让住户心情安静甜蜜，环境也必须安静。其次，要让地产住宅形成自身的标识特征和正面形象，使得入住者产生回家的温馨感觉和归属感觉。这就需要园林景观设计人员，在规划地产项目时尊重相关的原则进行设计园林景观，如景观内的结构要协调、景观审美和谐，我国是个文明古国，人文论文联盟http://wwW.LWlm.cOM环境一定要考虑到。再次，在具体的设计园林景观时要主次分明、上下能相呼应、错落有致、明暗分明，不能出现错位，必须能与住宅区形成一个有机的整体。最后，如果是高档的住宅区还需要考虑人文气质和艺术美感的增加。园林景观技术方面多数地产商都能注意得到，但艺术美感却不是所有地产商能做到的。需要地产商的设计规划人员在设计时考虑当地民情，关注人文环境和当地购买对象对美的认识和态度，进行有针对性的设计。这样做出的地产项目一定会很受当地消费群体欢迎，从而增加地产住宅项目的商业价值。由此可知，优美的园林景观、舒适安逸的园林环境、具有人文气质给人美感的住宅小区其地产品质可以迅速提升，其商业价值也会随之而增，这在地产项目中有着不可替代的竞争力。

　　结论

　　根据前面分析可知，一个有商业头脑的地产商在设计其产品时绝不会忽视商品房所在区域的园林景观因素。受人欢迎的地产项目，不仅在商品房的结构布局方面有很好的构造和合理的布局，在房屋外景观环境也是很重要的一个因素。可以说很多人看到优美的园林景观，即使多花点钱去购买这样的商品房也是很乐意的。对生活在小区内的居民来说这种作用是实实在在、真真切切的。因为一个好的园林景观能调节小区环境，比如在天气不好的时候，园林景观可以防风沙。下雨的时候可以涵养水分，调节居民区的小气候。同时某些绿色植物有着杀菌灭毒的作用，比如说香樟树能释放出的香气能起到这样的作用。同时整排树木的种植利于隔音，有着降低噪声的作用。规划合理的园林景观可以保护生态平衡，促进居民身心健康。可以说一个好的园林景观对小区内的居民来说其环保价值是用金钱买不来的。就比如说健康是用金钱买不来一样的道理。谁都不会拒绝生活在一个景观优美的生态环境小区里。因此可以说园林景观在地产中具有重要的因素，也影响地产项目的销售价值。好的园林景观设置对地产商项目具有不可替代的商业价值。