抛开移民身份不谈，为什么不在国内买房而要去希腊？

 

随着国家调控政策的出台以及即将开征的房产税，国内的炒房热即将进入寒冬，大量闲置的资金将何去何从！是2500多点的股市？还是风险高收益高的各类投资理财产品？

 

不如考虑一下海外房产投资，去希腊炒房！本文将从多方面对希腊和国内的房产进行对比，懂者自明。

 

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1、永久产权VS70年居住权

 

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

 

2 、政策鼓励

 

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

 

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

 

3 、升值空间大

 

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%， 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧（折合人民币200万）可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓，而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

 

就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益最多将近10万人民币。

 

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4 、购房面积

 

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

 

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

 

5 、房屋质量和装修

 

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。碧桂园给你一个五星期的家这句简洁明了调侃的话深深刺痛了中国投资人的心！

 

希腊房产：希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

 

6、收费透明化

 

在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

 

7 、教育优先

 

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

 

还可以在申根国家自由旅行，学习，生活！而在国内为了让孩子能读上重点，家长们只能去买又贵又破旧的老学区房。

 

比较了以上7点，明智如您肯定能想明白，在当下的市场背景下，怎么样的投资对您的收益更大。更别说通过购房可以一家三代最多7个人获得希腊永居了。

 

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