美国房产交易的7个基本问题

 

在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

 

海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护？

 

是。海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

 

海外人士投资及购买美国房地产是否有数量限制？

 

美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。

 

在美国买房如何确保交易安全？

 

在房产买卖过程中，买家最关注 2 大问题：产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷当中；而若遇上不法经济带着交易资金逃跑，买房更是要白白遭受巨大的损失。

 

美国的房产市场和交易过程都是透明化的，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（Title Company）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦，最差的结果也能把交易资金拿回来，最大程度保护了用户权益。

 

办理美国房产过户手续需要本人到场吗？

 

在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。在美国西部，一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作「结算公司」（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持， 支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以 委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

 

什么是过户日（CLOSING DATE）？

 

过户日（Closing Date）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点：

 

1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）

 

2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方

 

3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册

 

4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项

 

美国房地产的产权年期是如何规定的？

 

美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第 149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。美国宪法明文规定过资产主义的基础就是个人财产至高无上，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。

 

AlisoViejo,乡村俱乐部旁的4卧别墅，97万美金

 

位于南加州AlisoViejo地区，一个著名乡村高尔夫俱乐部社区中设置豪华的独栋别墅，建于2009年，4个卧室3个卫生间，室内生活面积2700英尺，占地4000英尺。房屋坐落于小区角落地，安静清幽，设计优雅，宽敞的开放式平面图，室内设计优雅，配有硬木地板，木质种植百叶窗，升级灯具，锻铁楼梯，以及带泰姬陵石头柜台的美食厨房，内置冰箱和不锈钢器具，带阳台的豪华主人套房，安全摄像系统，内置媒体中心，二楼楼梯拐角处有内置办公室，额外的侧院。园林式后院里拥有美丽的水景，内置烧烤设施和温馨的休息空间，非常适合娱乐。

 

房屋地理位置优越，距离高尔夫俱乐部步行可达，拥有蓝带奖获奖学校，距拉古纳海滩仅5英里，距离尔湾10分钟路程。这个社区居民可在名家设计的高尔夫球场享受会员资格，俱乐部会所设有最先进的健身设施，可俯瞰马鞍山谷，设有行政主厨和著名的烹饪团队，并可使用Aquatic中心设有奥林匹克规模的游泳池。房屋售价97.5万美金。