海外房产对比，投资风向在哪？

 

1. 中国人投资美国房产具有一定的汇率

 

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

 

2. 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率

 

中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。

 

3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

 

美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

 

4. 中国人对美国房产交易知识有限

 

这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

 

5.美国有高额的遗产税

 

遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。