葡萄牙投资移民难吗，该如何办理葡萄牙投资？

葡萄牙SEF于7月5日更新了黄金居留许可的国籍法案，此法案于7月6日正式生效。新法案主要针对入籍的部分进行了变更。葡萄牙入籍新政，越来越合理人性化!

 

下面我们就对这些利好政策进行一一解读：

 

1、在葡萄牙境内出生，在葡萄牙合法居住两年以上的外来移民子女将自动视为葡萄牙公民，除非他们不自愿入籍(此条款中，父母不能为本国政府工作人员，如外交官等身份);

 

2、在葡萄牙合法居住五年以上的外国人也可申请获得葡萄牙国籍(此前为六年);

 

3、在葡萄牙出生的未成年人，如果父母双方中有一人在葡萄牙居住至少五年(即使是非法情况下)，且孩子已在葡萄牙完成至少一轮小学或一轮中学的基础教育周期，掌握葡萄牙语且无犯罪记录，该未成年人可申请葡萄牙国籍;

 

4、出生在葡语国家的人无需提供葡语水平能力证明即可获得葡萄牙国籍;

 

5、如果是外国国籍儿童或青年，由葡萄牙公共机构、合作社、社会或私人在与国家合作的情况下收留，其居留许可和入籍申请将由当局最终决定;

 

6、被判处三年有期徒刑及以上的人不得申请葡萄牙国籍。

 

这是自1981年《葡萄牙国籍法》通过以来第八次修正。可见，为了吸引更多的国外投资者，葡萄牙当局也在不断的进行优化和改革。此次葡萄牙SEF对于法案的变更，使入籍变得更加规范化和简单化，对于投资人来说无疑是一个巨大的福音!另外为保证信息传递清晰，我们后续会继续跟进。具体信息请以SEF的解释为准，此文仅供参考。

 

葡萄牙黄金居留许可项目优势

 

全家收益的项目：一人购买40万欧元以上房产申请移民身份，父母、配偶及子女做为附属申请人同时获益

 

5年后可申请永居：持黄金居留许可满5年，可申请葡萄牙永久居民身份，届时房产可出售，6年后可申请葡萄牙欧盟护照

 

移民监要求低：平均每年居住最少7天即可

 

可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商

 

房产可出租：在持有房产的5年期间，可将其出租，年化收益约5%

 

自由通行26个申根国：持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行，生活、居住，无需办理签证手续

 

葡萄牙投资移民申请流程

 

1、评估、签约;

 

2、办理申根签证，准备移民文件;

 

3、前往葡萄牙考察，购买房产;

 

4、签订购房协议，交付房款完成房产注册;

 

5、移民资料提交当地移民局;

 

6、获批黄金居留签证通知函;

 

7、到葡萄牙移民局办理居留。

 

50万欧可以买到什么房?

 

投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产，也可以购买多套房产，总价值达到50万欧元以上;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

 

投资还是自住?在哪里买?

 

房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。

 

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

 

买现房还是期房?

 

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推倒老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。

 

虽然葡萄牙移民政策表现的比较低调，但是政策的吸引力确实毋庸置疑的。从葡萄牙移民局公布的获批数据就可以看出，已经有近七千名申请者拿到了葡萄牙黄金居留签证。不过，不论通过何种方式移民葡萄牙，对政策和流程的了解和把握永远都是极为重要的。