澳大利亚加大审查力度 外国买家买房更难

 

　　Boroondara市有着外国买家十分热捧的郊区，如Hawthorn和Balwyn。其市议会正规划推出新的遗产保护法规，以保护389套房产。该市的规划负责人John Luppino说，这些地区将是2012年采纳的历史遗产保护计划中的“重点”。

 

 

 

　　自墨尔本Toorak和Hawthorn地区的可居住历史豪宅被摧毁重建以来，人们对此颇为担忧。

 

　　外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)说，自本年中，已经对现房的破旧和不宜居住性提出了更严格的标准。

 

　　据悉，外国买家可被允许购买可居住的现房，但须将其改为多套住所。

 

　　仅在该现房已经到达了“经济寿命的终点”的情况下，买家才可被允许不需改造成多套房。买家需要通过获批的评估师或建筑师报告来证明现房架构。

 

　　FIRB说，他们或会对申请者提出更高要求，要他们出示当地政府的紧急命令来说明房子真的不适宜居住。

 

　　一些颇受外国买家欢迎的地区的中介说，获取审批更难了。

 

　　Tim Heavyside说，一个客户在Boroondara买了房并提交了建筑师的报告，但却被FIRB否决了，称需要当地市议会的紧急命令。

 

　　他说：“以前都是很顺畅的，现在他们买房更难了。”

 

　　此外，自明年开始实施的0.5%附加费也将影响一些外国买家。

 

　　Jellis Craig的总裁Richard Earle说，他的一些客户的申请也被拒绝了，因为他们的房产属于历史遗产保护范围；取得拆毁审批的卖家售房将更容易，更令买家放心。“一个位于Canterbury的Wentworth街的房产因为获得了拆毁许可，而备受买家欢迎，可能要比之前还未获得许可的时候涨价了15-20%。”