移民希腊，购入带租约房产的注意事项

 

 

 

什么是带租约的房产？即房产在未出售前，开发商为了减少空置率，因此迎合市场，对一些房屋预先进行出租，这就是带租约的房产。投资人购买带租约房产完成过户地契后，租赁合同可以直接转到投资人的名下，并开始收取租金。

 

有投资者会问，如果过户之后，我想要调整租金或者收回房产可以吗？答案是：不可以。

 

在我国的《合同法》的第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在这一点上希腊也一样，为了保护租客的权利不受到侵害，在希腊有一条法律规定被称为“买卖不破租赁”。

 

 

 

司法对于买卖不破租赁原则的解释是，当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对所有人有效。我们饮用一段法律原文，原文中的“Kauf bricht nicht Miete”就是买卖不破租赁原则。

 

除此以外，“买卖不破租赁”的适用条件还有如下四个：

 

存在合法有效的租赁合同；

 

出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人；

 

租赁物已经交付于承租人；

 

所有权发生变动是在租赁期间。

 

 

 

国道移民专家提醒您，应在购房时充分了解房产原有租赁合同的规定，与开放商及租客及时协商，确定好后续租金以及租赁期限，并达成书面协议，尽可能规避日后发生的租金纠纷，避免自身收入损失。