司法考试经济法基础点：土地法法律责任

 土地法法律责任

　　1.非法买卖土地

　　(1)买卖或以其他形式非法转让土地的，由县级以上政府土地局没收违法所得;

　　(2)对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的，没收新建的建筑物和其他设施;可并处罚款。

　　2.非法占用土地

　　(1)未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上政府土地局责令退还非法占用的土地;

　　(2)对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的——限期拆除、恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的——没收、可并处罚款;

　　(3)超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

　　3.农村村民非法占用土地建住宅

　　(1)农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上政府土地局门责令退还非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。(拆屋还地)

　　(2)超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

　　【例题·单选题】某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的?( )(2014-1-30)

　　A.只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚

　　B.只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚

　　C.根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚

　　D.由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚

　　正确答案:D

　　答案解析:本题考核对非法占用土地和违法不按规划许可建设行为的处罚。房地产公司存在两种违法行为，即非法占用土地，和违法不按规划许可建设，对该两种违法行为，应当分别由土地行政主管部门和城乡规划主管部门分别依法处罚。未经批准非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

　　未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处罚款。所以，A.B.C错误，D正确，要选。