2018年自学考试《资产评估》综合训练（一）

 　一、单项选择题

　　1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有( )。

　　A.现实性 B.咨询性

　　C.公正性 D.市场性

　　2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

　　A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段

　　3. ( )是不可确指的资产。

　　A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权

　　4.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是( )。

　　A.控制性 B.有效性 C.稀缺性 D.市场性

　　5.评估资产的(公开)市场价值所适用的最直接的假设前提是( )。

　　A.继续使用假设 B.公开市场假设

　　C.清算假设 D.会计主体假设

　　6. 决定资产评估价值类型的要素是( )。

　　A.资产评估的客体 B.资产评估方法

　　C.资产评估的特定目的 D.法定的程序

　　7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。

　　A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高

　　C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关

　　8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。

　　A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值

　　9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。

　　A.相同 B .不同 C .有差异

　　10. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是( )。

　　A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则

　　11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是( )。

　　A.寿命期限B.机会成本C.市场供求状况D.评估方法

　　12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额= (被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中，净超额运营成本是( )。

　　A.超额运营成本乘折现系数所得的数额

　　B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

　　C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

　　D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额

　　13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( 　)。

　　A.更新重置成本　B.复原重置成本

　　C.完全重置成本　D.实际重置成本

　　14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择( )。

　　A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地

　　B、同一供需圈内、有标价的、类似土地

　　C、邻近地区、近期交易的、类似土地

　　D、邻近地区、近期交易的、相同土地

　　15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。

　　15、建筑基地的纯收益为( )。

　　A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元

　　16、求取建筑基地50年使用权价格( )。

　　A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元

　　17、建筑基地永续使用权价格为( )。

　　A、4500000元 B、4625000元 C、4750000元 D、4875000元